Состою в дачно–строительном кооперативе, хочу оформить дарственную, на руках только справка о том, что я являюссь членом кооператива и мне на правах собственности принадлежит доля дачного строения, и что пай выплачен полностью! Какие документы необходимы еще? Как происходит деление участка с соседями, если моя доля в доме больше (участок не разделен на 2 части)?
Сначала Вам необходимо зарегистрировать право собственности на долю дома в ДСК на свое имя, и только потом «дособирать» документы для сделки.
Что же касается земельного участка, то, вопрос в том, принадлежит ли он Вам на праве собственности и если — да, каким образом: в долях или с указанием конкретной площади. Установлен ли внутренний забор, определяющий фактически сложившийся порядок пользования? Если порядок пользования давно сложился, то, передвинув границы в настоящий момент, Вы фактически осуществите самовольный перенос, который может повлечь за собой судебный спор между соседями. Если же границы нет, то земельный участок должен быть разделен в соответствии с долями на домовладение.
Если участок не в собственности, то предметом сделки будет только доля домовладения.
Для нотариального удостоверения сделки необходимы:
- правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (справка ДСК о праве собственности на долю дома, постановление (или иной документ) на земельный участок)
- правоподтверждающие документы на дом и земельный участок (свидетельства)
- кадастровый план на земельный участок в 5 экз.
- кадастровый паспорт на строение
- выписка из ЕГРП об отсутствии арестов на указанную недвижимость
- справка об отсутствии задолженностей по налогам из налоговой инспекции
- согласие супруга дарителя на отчуждение
- паспорта участников сделки
- некоторые нотариусы требуют акт согласования границ с соседями
подпишитесь на обновления по электронной почте
или на RSS-ленту!
