Здравствуйте! Подскажите пожалуйста по следующей ситуации: имеется участок и дом разделенный на двух хозяев (земли ЛПХ), обе части участка и дома выделены в натуре. По частям участка ограничений нет они как два самостоятельных участка с соответствующими документами а по дому имеется долевая собственность на двух хозяев. При продаже одним из хозяев доли дома и части своего участка (т.е. участок продающего делится еще на две части), какие документы должны быть у продавца и какая схема продажи должна быть?
Ви пишете, что части дома выделены в натуре, а потом сообщаете, что имеется долевая собственность на дом. Из этого следует, что совладельцы фактически пользуются разными частями дома, но юридически такие доли в натуре не выделены. Чтобы, руководствуясь ст. 250 ГК РФ, не спрашивать согласия совладельца дома на продажу своей доли, Продавец и совладелец должны заключить в простой письменной форме соглашение о разделе дома в натуре и зарегистрировать в регистрационной службе свои отдельные части. Либо передавать имущество так называемому «покупателю» по договору дарения.
Кроме того в отношении участка должны быть документы, подтверждающие раздел общего участка Продавца на два. То есть два кадастровых паспорта (для нотариальной сделки понадобится 3 экз. кадастрового паспорта на отчуждаемую часть), решение собственника о разделе земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права на каждую часть (для сделки естественно потребуется одно свидетельство — на отчуждаемую часть).
Если общий земельный участок Продавца ещё не разделен на две части, необходимо обратиться в любую геодезическую организацию (в том числе и в нашу Фирму «Геоплюс»), где геодезисты сформируют Вам описания на два вновь образованных участка и подскажут как и где получить кадастровый паспорт.
Обращаем внимание: наша Фирма может помочь Вам как на любой стадии оформления участков и дома, так и полностью взять на себя подготовку и сбор документов для регистрации права собственности и заключения договора отчуждения.
подпишитесь на обновления по электронной почте
или на RSS-ленту!
