Брат и я имеем по 1/2 дома и земли. Брат хочет продавать свою половину дома и земли,
я нет. Физически дом не разделен поровну,дом
— четырехстенка.Рассматривается вариант реконструкции дома на незанятой строениями земле. Прописан в доме я один.
Обязан ли брат выделять свою долю?Если обязан,когда и как (перед продажей,через суд).
Перед продажей брату не обязательно выделять свою долю.
В соответствии со ст.246 ГК РФ участник долевой собственностивправе по своему усмотрениюпродать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.
А именно, согласно ч.1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях.
Однако такое правило не распространяется на передачу доли по договору дарения.
То есть фактически возможно будет купля–продажа, но юридически (чтобы лишить сособственника преимущественного права покупки) — договор дарения. По закону, конечно, такая сделка притворна, но в реальности собственники–долевики так всегда и поступают.
И не важно зарегистрирован ли (прописан) брат в спорном доме или нет. Он имеет право распоряжения своей долей как её собственник.
подпишитесь на обновления по электронной почте
или на RSS-ленту!
