На вашем земельном участке имеются строения и соответственно Вы идете в Московское областное бюро технической инвентаризации для проведения инвентаризации (имейте в виду, если ваш участок находится в Ганусовском или Никоновском сельском округе обращайтесь в Бронницкое, но ни как не Раменское БТИ), после того как отстоите очередь в архивный отдел и кассу (а очередь не малая) будет назначен день выезда (ориентировочно в течении месяца), в который Вы обязаны находиться на земельном участке с ключами от дома строго с 900 до 1700 и ожидать приезда техников (не вкоем случае не опаздывать и не отлучаться — развернутся и уедут), так как время выезда Вам никто не скажет. При себе желательно иметь так же план земельного участка с отображенными строениями, печатью и автографом инженера-землеустроителя, иначе придется позже подвозить его непосредственно технику-исполнителю БТИ. Срок изготовления технического паспорта — 1 месяц с момента выезда, но, как правило, в этот срок техники не укладываются в связи с переизбытком работы. Вот наступил долгожданный момент и с третьей-четвертой попытки — вы его получили. Но вот беда — в правом нижнем углу плана земельного участка с отображенными строениями стоят непонятные литеры с подписью о том, что разрешение на строительство не предъявлено, либо графе о принадлежности строения пусто, что еще хуже. Вы обращаетесь в БТИ, где вежливо объясняют, что все вопросы в Комитет по архитектуре и градостроительству, и это значит, что Вам грозит ввод строения в эксплуатацию.
Для регистрации строений, ввода в эксплуатацию, получения разрешения на строительства, достройку необходимы кадастровые выписки.
Разберемся сначала с графой, касательно принадлежности строения. Если Ваш участок находится в садоводческом товариществе, то необходимо взять у председателя справку о принадлежности строения в 2-х экземплярах которые в последствии с техпаспортом БТИ сдаются в Регистрационную палату. Если же участок находится на землях поселений (деревня, поселок, село, КИЗ, ТИЗ и т.п.) принадлежность строений определяется в судебном порядке, а это как минимум 2-3 месяца и соответственно дополнительные затраты.
Далее перейдем к получению разрешения на строительство с дальнейшим принятием строения в эксплуатацию. Для всех без исключения домовладений необходимо соблюдение санитарно-эпидемиологических норм. Расстояние от жилого дома до границы земельного участка не менее 3-х метров и расстояние от хозяйственных строений не менее 1-го метра. В случае, если нормы не соблюдены — необходимо, чтобы сосед добрался до нотариальной конторы и написал там заявление в существующей форме.
Еще одна проблема возникает в том случае если у Вас к дому подведен магистральный газ (необходимо согласование на плане БТИ). Так же проблемы возникают в случае если земельный участок расположен вблизи водохранных зон, таковые имеются у каждого водоема (необходимо согласование с Мособлводхозом). Либо участок попадает в шумовую полосу аэродромов (были случаи согласований даже с Домодедовскими авиалиниями).
Далее приступаем непосредственно ко вводу строения в эксплуатацию.