в 1997 году купили земельный участок,но никак не оформили.хозяин передал свидетельство о праве собственности на землю,план земель,справку из садоводства что нет задолженностей,заевление от жены что она непротив продажи участка и все.как мне быть? а они почти сразу уехали на дальний восток. строений никаких нет,только давно брус был завезен.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли–продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Кроме того, согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, юридически купля–продажа садового участка оформлена не была. И в настоящее время, чтобы надлежащим образом зарегистрировать переход права собственности, необходимо в установленном законом порядке подписать договор купли–продажи и зарегистрировать его в органах регистрационной службы.
Если Продавец не хочет тратить время на сбор необходимых документов, то в соответствии со ст.185 ГК РФ он может выдать доверенность на сбор документов (и даже на подписание договора купли–продажи от его имени) третьему лицу. Например, доверенность на сбор документов может быть выдана лично Вам, а на подписание Договора — любому Вашему родственнику, кроме супруга (супруги) . В Вашем случае Продавец может оформить доверенность по мету жительства и выслать ее Вам по почте.
подпишитесь на обновления по электронной почте
или на RSS-ленту!
