Тел.: 8-926-290-27-30
ICQ: 92473347
По какому принципу вы выбираете себе геодезическую фирму?
Всего: 4081 голос

Земля, предназначенная под индивидуальные застройки коттеджи или дачи, может иметь несколько статусов. Кроме того, застройщик может иметь различные виды прав на саму землю. Это может быть собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение и земля, отданная в бессрочное пользование.

Если официально построить дом и зарегистрировать на себя право собственности на здание, право на землю не будет иметь большого значения. Эту землю всегда можно выкупить в собственность, заплатив десятикратную ставку земельного налога (статья 2 Федерального закона от 25.11.2004 г. № 137–ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»). А можно и вовсе ее не выкупать землю под зарегистрированным в собственность домом не сможет оформить на себя ни одно постороннее лицо.

Ведение крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ)

Земли КФХ наиболее подходят для «усадебного» строительства. В Московской, Калужской и Тверской областях уже возведено несколько «усадебных» поселков, в которых дома располагаются на участках площадью от одного гектара и выше. Единственное неудобство такой формы назначения земли заключается в том, что фермер обязан вести сельскохозяйственную деятельность и сдавать отчеты в налоговую инспекцию, как индивидуальный предприниматель. Но эта проблема решается без труда, ведь наличие на участке яблоневого сада или конюшни с двумя лошадьми — это уже ведение сельского хозяйства. А отчеты подготовит любая сельская бухгалтерша за квартальное вознаграждение в 100 долларов.

Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)

Личное подсобное хозяйство идентично садоводству, но в этом случае необходимо заранее осведомиться в органах местной власти, можно ли будет возводить на участке сооружения. Дело в том, что в одних районах не выдаются разрешения на строительство на ЛПХ, а в других ведение ЛПХ разрешено только в черте поселения.

Дачное строительство

Дачное строительство на сельскохозяйственной земле ничем, по сути, не отличается от ИЖС. В этом случае тоже можно прописаться в новом доме, кроме того, практически не будут действовать ограничения по габаритам возводимых зданий.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

ИЖС наиболее применимо для возведения индивидуального жилья. В ИЖС можно оформить прописку, в этом случае администрация сельского округа теоретически должна будет позаботиться о предоставлении владельцу усадьбы ряда коммунальных услуг, таких как электричество, вывоз мусора, медицинское обслуживание. Администрация должна также предоставить список школ и детских садов, обязанных принять детей землевладельца. Однако на практике обитатели коттеджных поселков не получают от местных властей НИЧЕГО. Часть проблем решает управляющая компания поселка (естественно, за приличное вознаграждение), часть услуг предоставляют окрестные платные учреждения.

Садоводство

Садоводство имеет свои минусы. В садовом товариществе практически невозможно прописаться, а в некоторых районах существуют ограничения по разрешенным габаритам построек. Также возможно наличие ограничений на размеры участка. Однако, если прописка не является для застройщика насущной проблемой, то приобретение земли в садовом товариществе может быть выгодным. Многие высококлассные коттеджные поселки имеют именно такую юридическую форму.

Комментарии (4):
# Ирина (Москва) 29 ноября 2009, 00:35:52
Уважаемый, Денис! Мы купили два участка земли в дачном поселке Родники, назначение земли ЛПХ, но реэлтор уверила, что никаких проблем со строительством и оформлением дома (мы хотим строить дом) не будет, но недавно услышала, что на землях ЛПХ запрещено строить жилые дома и регистрироваться вних, что теперь делать?????
# GALA (Москва) 6 февраля 2010, 14:19:02
Если я не ошибаюсь, то на землях ЛПХ нельзя возводить капитальные строения (постройки с фундаментом).
# александр (краснокамск) 18 февраля 2010, 21:53:00
уже 18 лет не можем ни построится ,ни прописаться на своем участке- ЛПХ,собственность,1 га,земли сельхозназначения, за границей населенного пункта-100м. и как быть?
# Анжелика (Москва) 24 ноября 2010, 14:58:24
Денис, прежде чем создавать подобные страницы в Интернете, почитайте законодательство, и Вам полезно будет и других не будете вводить в заблуждение.
Ваш комментарий
Текст:
Email:
    
  
Пароль:
 
Имя:
Откуда вы:
Москва, Раменское, Васюки, …
За неделю: 26