Изменение вида разрешенного использования земель.

На данный момент услуг по изменению вида разрешенного использования земель мы не оказываем, но можем дать телефон человека, который этим занимается.

Земля должна быть только в Раменском районе, желательно Никоновское сельское поселение.

У вас есть

Свидетельство о государственной регистрации права с записью:

• Вид права: Собственность.
• Объект права: Земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства или КФХ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, ...

Мы получаем

Свидетельство о государственной регистрации права с записью:

• Вид права: Собственность.
• Объект права: Земельный участок для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, ...

Телефон:

• 8– 903– 568–18–84, Сергей.

Примерная схема действий:

1. Земля должна быть в собственности.
2. Администрация поселения, на территории которого находится ваш земельный участок, ходатайствует перед главой муниципального района о предоставлении разрешенного вида использования земельного участка без изменения его категории.
3. Администрация муниципального района при «благоприятном» к вам отношении, отписывает с положительной резолюцией ходатайство в КУИ и в архитектуру, где готовится постановление о проведении публичных слушаний по вопросам изменения вида разрешенного использования земельных участков на территории данного муниципального района. Назначается день этих слушаний. Это постановление подписывает сотрудник архитектуры, Глава муниципального района и начальник общего отдела администрации района.
4. О дне публичных слушаний сообщается в СМИ (местной газете).
5. В этот день в здании местной администрации проводятся публичные слушания по изменению вида разрешенного использования земельных участков. Фиксируются все присутствующие, их паспортные данные и место жительства. Составляется протокол проведения публичных слушаний, его подписывают председатель (обычно Глава данного сельского поселения) и секретарь.
6. После этого администрация муниципального района издает Заключение о результатах публичных слушаний, подписанное начальником общего отдела, заместителем Главы и Главой администрации муниципального района.
7. О том, что прошли слушанья и заключение о результатах публичных слушаний публикуются в СМИ.
8. Глава муниципального района издает постановление об изменении вида разрешенного использования земельного участка и рекомендует районному Отделу Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области, внести соответствующие изменения в земельно–учетную документацию.
9. Для принятия решения о смене вида разрешенного использования земельного участка документы направляются в Москву, в управление Роснедвижимости по Московской области.
10. В отдел районного Управления Роснедвижимости по Московской области поступает ответ, за подписью руководителя Управления, о внесении в подраздел государственного реестра земель кадастрового района сведений о виде разрешенного использования земельного участка.
11. Районный отдел Управления Роснедвижимости готовит акт определения кадастровой стоимости земельного участка.
12. Собственник земельного участка подает заявку в рвйонный отдел Управления Роснедвижимости о проведении кадастрового учета, текущих изменений в части изменения разрешенного использования земельного участка с данным кадастровым номером.
13. Получив Выписки из государственного земельного кадастра, где указан новый вид разрешенного использования собственник должен внести изменения в единый государственный реестр прав.
14. И вот мы у цели: получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок с новым видом разрешенного использования (назначения) в районном отделе Управления Федеральной регистрационной службе по Московской области. Это на усмотрение собственника: можно свидетельство не получать, главное, что в едином государственном реестре прав теперь зарегистрирована информация о новом разрешенном использовании.

Важная информация!

Особенно касается клиентов компании «Жилвест» — они обращаются чаще других.

1. Мы меняем вид разрешенного использования для земель сельхоз назначения с Ведения сельскохозяйственного производства или КФХ на Дачное строительство.
2. Мы не меняем категорию земли сельскохозяйственного назначения на земли населенных пунктов. Хотя и это делать можно! Просто надо не забывать о том, что это процедура делается на уровне субъекта Федерации.

Для чего я пишу об этом? Для того, что вы задались вопросом о переводе в связи с невозможностью строительства жилых строений на этих землях. Верно? Конечно, принято считать, что на землях КФХ строиться можно. И возможно в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ об этом есть даже намек. Но в реальности на землях КФХ построить жилой дом — нельзя!!!! Ни один архитектурный отдел вам не даст технические условия на присоединение коммуникаций для жилого дома на землях КФХ (разве что можно провести электричество). Хотя, конюшню или сарай построить можно.

Вы скажете — раз так, я готов выйти из общедолевой собственности для земель КФХ (путем межевания у вас) и на свой участок изменить вид разрешенного использования, чтобы в дальнейшем начать строительство.

Отвечаю — не допускается выдел земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава сельскохозяйственных угодий, если размер выделяемого в натуре (на местности) земельного участка меньше устанавливаемого субъектами Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о землеустройстве предельного минимального размера земельного участка для мелиорированных земель. (см. закон).

Другими словами если ваша доля в праве 2/49 от общей площади 3,675 Га, то фактически у вас всего 15 соток. А это значит, что выделиться вы не сможете, так как минимальная площадь для КФХ по закону — 2 Га. Это значит ни кто вам межевание не сделает, и не поставит ваш участок на кадастровый учет. Вы так и останетесь в доле.

Но вот к примеру вы прикинули, и оказалось, что площадь вашей доли равна скажем 2,5 Га. И вы хотите отделиться. В этом случае мы сможем вам помочь. Обращайтесь.