Тел.: 8-903-164-87-36
Изменение разрешенного использования земли —
ICQ: 92473347
По какому принципу вы выбираете себе геодезическую фирму?
Всего: 4091 голос

Изменение вида разрешенного использования земель.

На данный момент услуг по изменению вида разрешенного использования земель мы не оказываем, но можем дать телефон человека, который этим занимается.

Земля должна быть только в Раменском районе, желательно Никоновское сельское поселение.

Меняется только вид разрешенного использования с Ведения сельскохозяйственного производства или КФХ на Дачное строительство.

Смена целевого назначения земель с Ведения сельскохозяйственного производства на Дачное строительство

У вас есть

Свидетельство о государственной регистрации права с записью:

  • Вид права: Собственность.
  • Объект права: Земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства или КФХ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, ...

Мы получаем

Свидетельство о государственной регистрации права с записью:

  • Вид права: Собственность.
  • Объект права: Земельный участок для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, ...

Телефон:

Примерная схема действий:

  1. Земля должна быть в собственности.
  2. Администрация поселения, на территории которого находится ваш земельный участок, ходатайствует перед главой муниципального района о предоставлении разрешенного вида использования земельного участка без изменения его категории.
  3. Администрация муниципального района при «благоприятном» к вам отношении, отписывает с положительной резолюцией ходатайство в КУИ и в архитектуру, где готовится постановление о проведении публичных слушаний по вопросам изменения вида разрешенного использования земельных участков на территории данного муниципального района. Назначается день этих слушаний. Это постановление подписывает сотрудник архитектуры, Глава муниципального района и начальник общего отдела администрации района.
  4. О дне публичных слушаний сообщается в СМИ (местной газете).
  5. В этот день в здании местной администрации проводятся публичные слушания по изменению вида разрешенного использования земельных участков. Фиксируются все присутствующие, их паспортные данные и место жительства. Составляется протокол проведения публичных слушаний, его подписывают председатель (обычно Глава данного сельского поселения) и секретарь.
  6. После этого администрация муниципального района издает Заключение о результатах публичных слушаний, подписанное начальником общего отдела, заместителем Главы и Главой администрации муниципального района.
  7. О том, что прошли слушанья и заключение о результатах публичных слушаний публикуются в СМИ.
  8. Глава муниципального района издает постановление об изменении вида разрешенного использования земельного участка и рекомендует районному Отделу Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области, внести соответствующие изменения в земельно–учетную документацию.
  9. Для принятия решения о смене вида разрешенного использования земельного участка документы направляются в Москву, в управление Роснедвижимости по Московской области.
  10. В отдел районного Управления Роснедвижимости по Московской области поступает ответ, за подписью руководителя Управления, о внесении в подраздел государственного реестра земель кадастрового района сведений о виде разрешенного использования земельного участка.
  11. Районный отдел Управления Роснедвижимости готовит акт определения кадастровой стоимости земельного участка.
  12. Собственник земельного участка подает заявку в рвйонный отдел Управления Роснедвижимости о проведении кадастрового учета, текущих изменений в части изменения разрешенного использования земельного участка с данным кадастровым номером.
  13. Получив Выписки из государственного земельного кадастра, где указан новый вид разрешенного использования собственник должен внести изменения в единый государственный реестр прав.
  14. И вот мы у цели: получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок с новым видом разрешенного использования (назначения) в районном отделе Управления Федеральной регистрационной службе по Московской области. Это на усмотрение собственника: можно свидетельство не получать, главное, что в едином государственном реестре прав теперь зарегистрирована информация о новом разрешенном использовании.

Важная информация!

Особенно касается клиентов компании «Жилвест»  они обращаются чаще других.

  1. Мы меняем вид разрешенного использования для земель сельхоз назначения с Ведения сельскохозяйственного производства или КФХ на Дачное строительство.
  2. Мы не меняем категорию земли сельскохозяйственного назначения на земли населенных пунктов. Хотя и это делать можно! Просто надо не забывать о том, что это процедура делается на уровне субъекта Федерации.

Для чего я пишу об этом? Для того, что вы задались вопросом о переводе в связи с невозможностью строительства жилых строений на этих землях. Верно? Конечно, принято считать, что на землях КФХ строиться можно. И возможно в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ об этом есть даже намек. Но в реальности на землях КФХ построить жилой дом  нельзя!!!! Ни один архитектурный отдел вам не даст технические условия на присоединение коммуникаций для жилого дома на землях КФХ (разве что можно провести электричество). Хотя, конюшню или сарай построить можно.

Вы скажете  раз так, я готов выйти из общедолевой собственности для земель КФХ (путем межевания у вас) и на свой участок изменить вид разрешенного использования, чтобы в дальнейшем начать строительство.

Отвечаю  не допускается выдел земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава сельскохозяйственных угодий, если размер выделяемого в натуре (на местности) земельного участка меньше устанавливаемого субъектами Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о землеустройстве предельного минимального размера земельного участка для мелиорированных земель. (см. закон).

Другими словами если ваша доля в праве 2/49 от общей площади 3,675 Га, то фактически у вас всего 15 соток. А это значит, что выделиться вы не сможете, так как минимальная площадь для КФХ по закону  2 Га. Это значит ни кто вам межевание не сделает, и не поставит ваш участок на кадастровый учет. Вы так и останетесь в доле.

Но вот к примеру вы прикинули, и оказалось, что площадь вашей доли равна скажем 2,5 Га. И вы хотите отделиться. В этом случае мы сможем вам помочь. Обращайтесь.

Комментарии (25):
# Куликов Владислав (Москва) 7 апреля 2009, 08:38:58
Согласно статьи 12 - 22.08.2004 N 122-ФЗ, участки представляются из фонда перераспределения района, более того учаток должен быть в "зоне" дачного строительства. Вопросы: Не будут ли у нас в последствии проблемы с созданием дачного общества на землях перевведенных по вашей схеме (земли собственника). Согласно какой статьи какого закона (Зем кодекса) вы защитите свою схему. Можно ли вам заказать План-схему Дачного объединения. и сколько это будет стоить. Владислав.
# Вячеслав (Тверская обл) 7 мая 2009, 12:30:05
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, наша сельхозземля 5га в собственности, находится в близи деревни, сейчас собираемся пройти процедуру смены назначения на дачное строительство. Предстоит пройти назначенные слушания, где должны собраться жители деревни. Из практики на такие (собрания) мероприятия никто не приходит. Наверняка будем сами приглашать, кого соберем. Какое количество или минимум мы обязаны собрать? И еще, якобы мы должны детально на карте (чертеж) разъяснить, каким образом будет использоваться земля. Очень нужен Ваш совет! Зарание спасибо.
# Денис (Раменское) 8 мая 2009, 09:55:30
Да ни какого колличества вы не должны собирать... Дается объявление в местную газету о проведении таких слушаний, и кому интересно - придут... но это никому не интересно - поверьте. По второму пункту тоже самое - никому ничего разъяснять не надо. Разве в самом определении не указана цель использования - под дачное строительство. Что еще?
# юрий (москва) 14 мая 2009, 11:48:06
Подскажите пожалуйста правда ли что до 3га можно перевести на уровне местной администрации?
# Денис (Раменское) 14 мая 2009, 14:12:08
Любую площадь можно перевести на уровне местной администрации, разумеется, если речь идет об изменении целевого использования земли или другими словами об изменении вида разрешенного использования.
# Сергей Анатольевич (Москва) 16 мая 2009, 14:16:01
Здравствуйте! У меня есть участок 600 кв, м в собственности в НСТ Объект права: Земельный участок для садоводства, категория земель : земли сельскохозяйственного назначения. (по свидетельству) Вопрос: 1. Хотим выйти из НСТ, возможно? 2. Возможно ли изменить вид разрешенного использования участка на: "для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем" ? Желающих несколько, генплана на СНТ нет!
# Сергей (Москва) 14 августа 2009, 12:38:42
здраствуйте! у меня есть участок в раменском районе. Расположение близ села Никулино. Площадь 10га. Какова будет цена перевода?
# Alex (Russia) 23 сентября 2009, 13:20:36
Здравствуйте! У меня в собственности как у физ.лица есть земельный участок - 15 га. категория - земли сельскохозяйственного назначения. назначение - для ведения КФХ. Я - единственный член этого КФХ. На участке есть зарегистрированные в Роснедвижимости здания (право собственности , в т.ч. индивидуальный жилой дом. Вопрос - возможно ли изменить вид назначения участка на ИЖС или для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем?
# Мария (МО) 22 декабря 2009, 21:13:34
"Другими словами если ваша доля в праве 2/49 от общей площади 3,675 Га, то фактически у вас всего 15 соток. А это значит, что выделиться вы не сможете, так как минимальная площадь для КФХ по закону – 2 Га. Это значит ни кто вам межевание не сделает, и не поставит ваш участок на кадастровый учет. Вы так и останетесь в доле. Но вот к примеру вы прикинули, и оказалось, что площадь вашей доли равна скажем 2,5 Га. И вы хотите отделиться. В этом случае мы сможем вам помочь." А как же тогда 74-ФЗ от 11.06.2003 г.? Статья 9. Раздел имущества фермерского хозяйства 1. При выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат. 2. Гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства. .."
# Мария (МО) 22 декабря 2009, 21:16:56
Коротко: Вы говорите, что из КФХ можно выйти , однако в 74-ФЗ говорится, обратное, и площадь не указывается и что рассчитывать можно только на денежную компенсацию. А то, что минимальные размеры, это как раз при образовании кфх, но ведь не путем выхода и раздела (выдела из уже существующего)
# Александр (Оренбург) 18 февраля 2010, 20:02:36
Здраствуйте! Помогите пожалуйста имеется земля сельхоз назначения, пчеловодство 1 га. в собственности, как можно перевести под дачное строительство или в какое либо еще ипользование что бы возможно было узаконить постройки. Зарание спасибо
# Елена (Москва) 9 апреля 2010, 16:53:06
Как ваша "схема", основанная на ФЗ "О введении в действие ГрК РФ" 1)учитывает требования действующего законодательства об основных принципах оборота земель с/х назначения: сохранение целевого использования земельных участков (подп. 1 п. 3 ст. 1 ФЗ "Об обороте земель с/х назначения" 2) Требования Закона Московской области от 12 июня 2004 г. N 75/2004-ОЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области" (п. 4 ст. 5): Использование особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий для несельскохозяйственных нужд, а также для целей дачного строительства, не допускается, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"?
# Татьяна (Москва) 22 апреля 2010, 20:08:37
Подскажите пожалуйста. Выдано свидетельство на собственность, где написано: категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельхозиспользования. Что это значит? Можем ли мы получить разрешение на строительство дачного дома?
# надежда (мо люберцы) 29 апреля 2010, 00:17:52
Ответьте плз сколько стоит перевести земли с/х назначения использованием - для ведения садоводства в дачное строительство (с/х) 60 км от мкад спасибо надежда
# Александр (Москва) 10 августа 2010, 11:43:19
У меня участок в Раменском районе. Категория "земли сельскохозяйственного назначения". Хочу изменить его категорию. Подскажите пожалуйста . Не могу понять Статью 2 пункт 4. ФЗ 172 О переводе. Тут описывается какие документы прилагаются к ходатайству. «Заключение экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено ФЗ» - Не совсем понятно кто ее делает и где узнать предусмотрена она или нет. «Расчет потерь сельскохозяйственного производства и потерь лесного хозяйства» Тоже не понятный пункт и опять не понятно кто это делает какие-либо организации или я сам могу это делать зная какие-нибудь коэффициенты по району. Заранее спасибо
# zevsten (Москва) 21 сентября 2010, 13:01:42
Вот читаю коменты и смешно становится...как же людям пудрят мозги..."ни кто вам межевание не сделает, и не поставит ваш участок на кадастровый учет. Вы так и останетесь в доле."...Да ничего подобного...враньё всё это... Размежеваться можно и это делается ...причём с успехом...люди получают новые кадастровые номера...так что не пудрите людям мозги...а лучше назовите цену этой процедкры....Как же любят у нас набить себе цену...и законами покозырять...
# Виктор (дмитров) 29 октября 2010, 22:43:16
как быть если глава поселения отказывается дать ходатайство об изменении разрешённого использования земли
# Володя (Приморский край, Хасанский район.) 9 декабря 2010, 09:12:20
Здравствуйте я из Приморского края Хасанского района, у меня сложилась ситуация в которой мне приходиться просто воевать то с Предыдущей главой администрации, после единых выборов с другим главой администрации, что не удивительно. Нынешний глава ее зять Который проживает с ее дочерью. Вопрос заключается в том, что мне не хотят давать вид разрешенного использования на земельный участок который я оформляю под ЛПХ, для насаждения там кутарника шиповника от эррозии и заветрения почвы. Мотивируя тем, что сначала потребовали уточнения границ участка оформленного в собственность и выписали мне за место вида разрешенного исползования ответ, в котором говориться о предоставлении уточнения границ. Хотя этот участок не как не является и не касается оформляемого участка,так-же хотели мне изменить вид разрешенного использования или отберут в нужды поселка под генплан обустройства поселкового пляжа, что раньше это не волновало никого. Такое впечатление как буд-то для них я быдло а он царь. А главное в как в принудительном порядке. Первозаявителем этого участка являюсь я, что подтверждает взятый с регистровой палаты регистр на данный участок в котором четко и ясно прописано о не имеющихся претиндентов на данный участок, и каких либо ограничений. Все документы у меня уже оформлены я их сдал на подпись потому что времени прошло почти два месяца. Меня интересует вопрос какое количество времени должно занимать выдача вида разрешенного использования на участок. Могут ли они изменить вид, или отобрать участок под генплан поселкового пляжа? И что делать если целенаправленно выражаясь русским языком вставляют палки в колеса и ничего с этим нельзя поделать. Так как главой района является муж предыдущей главы нашего поселка, на данный момент она стала председателем думы поселкового совета. А нынешний глава поселка сожитель дочери предыдущей главы поселка. Прям семейный подряд. С уважением Володя!
# Наталья (Москва) 19 января 2011, 22:10:50
Здравствуйте! У меня в собственности в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права имеется дословно: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь ___, адрес объекта_____, садовое товарищество ____, уч. ___. Вопрос: в объкте права отсутствует вид разрешенного использования участка. Как это понимать? Для каких целей можно и должен использоваться участок? Заранее благодарна, Наталья!
# Денис (Раменское) 20 января 2011, 01:53:39
Судя по всему вид разрешенного использования вашего участка - "Для садоводства". В пояснении сказано - земельный участок, предоставляется гражданину или приобретается им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем).
# Наталья Сергеевна (Нижний Новгород) 22 апреля 2011, 09:41:21
Почему вы считаете, что свидетельство о собственности можно не получать, если в кадастровом паспорте уже внесены изменения в разрешенном виде использования земли?. А если Росреестр откажется проводить регистрацию? Чем это грозит?
# Николай (Рязань) 19 мая 2011, 21:06:00
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, в Рязанской области сколько будет стоить вид назначения под дачное (сельхоз земли за 1 сотку или 1 гектар как там у Вас исчисляется)!
# Наталья (Раменское) 4 июня 2011, 11:25:12
Здрпаствуйте, подскажите пожалуйста, я приобретаю земельный участок, в Свидетельстве о государственной регистрации права указано: Вид права - Общая долевая собственность. Объект права - земли с/х назначения, разрешённое использование для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нём - могу ли я быть уверенной, что я в дальнейше свободно буду владеть участком и строением и при желании либо прописаться в нём, либо продать, либо оформить наследство и моё жильё не снесут как в Речниках. Спасибо.
# EVRO (Королев) 3 июля 2011, 07:31:12
1. В чем разница видов использования земли: «для обслуживания жилого дома» и «для индивидуального жилищного строительства» ? 2. Возможно ли объединение смежных участков одной категории, но с различным видом использования (для обслуживания жилого дома и для индивидуального жилищного строительства) и разными формами собственности (1 участок-долевая и 2 участка просто собственность) ? Какой порядок объединения таких участков?
# Анжелика (Калининград) 19 сентября 2011, 12:42:42
Здравствуйте! Мы хотим приобрести земельный участок, который оформлен под садоводство, сможем ли мы его перевести в категорию ИЖС? Спасибо! И еще вопрос: У нас есть участок под ИЖС в аренде на 10 лет, как его перевести в собственность?
Ваш комментарий
Текст:
Email:
    
  
Пароль:
 
Имя:
Откуда вы:
Москва, Раменское, Васюки, …
За неделю: 149