Вопросы и ответы

Здравствуйте, уважаемые эксперты!
Имею на руках:
1. договор купли продажи(купчая)земельного участка с жилым домом, заверенный нотариусом 15 декабря 1998 года(к договору «подшит» кадастровый план земельного участка, план земельного участка и акт установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования;
2. два свидетельства о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью на территории Ленинградской области: на жилой дом с надворными постройками и на земельный участок под индивидуальное жилищное строительство (оба свидетельства зеленого цвета от 19 января 1999 года).
На кадастровом плане и на свидетельствах о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью не указан кадастровый номер (в кадастровом плане в строке кадастровый номер участка стоит Б/№, на штампе акта установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования от 19.01.99 «вписан от руки» не очень хорошо читаемый кадастровый номер.
С 1999 года оплачиваю земельный налог и налог на жилой дом (в 2006 году в налоговом уведомлении, на оплату земельного участка, написан с адресом кадастровый номер).
Собираюсь продавать недвижимость покупателю, с которым у нас доверительные отношения. Я собираюсь получить деньги (под расписку), передать все имеющиеся у меня документы, а остальным оформлением будет заниматься покупатель. Достаточно ли тех документов, которые у меня есть, что еще требуется от меня (наверное, нотариальное согласие супруга о продаже недвижимости…)? И еще (этот вопрос уже от покупателя): каковы должны быть его дальнейшие действия, чтобы у него не возникло никаких проблем?
Ни стороны продавца, ни со стороны покупателя никаких подвохов не будет.
Извините за очень подробное описание, хочется, чтобы при ответе у Вас была максимально полная информация. Спасибо.

Как поменять старое свидетельство о собственности на землю на новое?

Здравствуйте. Помогите выбрать стратегию решения проблемы. В 1992–м году наше Садовое товарищество оформило в собственность всю принадлежащую ему землю. При этом председателем были составлены списки членов товарищества, за которыми были закреплены в бессрочное и наследуемое пользование участки, и эти списки поданы в земельный комитет и пр. гос. органы. На основании этих списков владельцам были выданы свидетельства о собственности на земельные участки.

Но несколько фактических собственников участков в этом списке отсутствовали — председатель не удосужился узнать их имена, хотя данные о владельцах имелись в БТИ. На общем кадастровом плане эти участки имеют некий условный номер. Проблема выяснилась при оформлении этих дач в наследство. В настоящий момент дачные строения оформлены в наследство и на них получены свидетельства о собственности. Наследники, т. е. нынешние владельцы строений также являются членами этого товарищества.

Вопрос: каким путем решить проблему с оформлением в собственность участков? Если вся земля товарищества, включая эти участки, была в 1992–м году приватизирована, то может ли товарищество в судебном порядке признать факт совершения технической ошибки при подаче списков в зем. комитет? В нескольких фирмах, которые предлагают содействие при оформлении земли, нам на первой же консультации предложили не восстанавливать свои права, а написать новое заявление на имя главы района (?) с просьбой выделить эту землю. Нам такое «решение» проблем показалось шарлатанством, так как во–первых, участок входит в состав земель, которые приватизированы садовым товариществом, а во–вторых, земля уже была выделена много лет назад, и владельцы все это время добросовестно и не скрываясь пользовались ею (больше 15 лет). Поскажите, какой вариант решения проблемы выбрать. Спасибо.

В 1992 г. я работала в одной фирме, которая оформила землю под садовое общество 2,5 Га. Людям были выданы на руки свидетельства на право собственности владения земельным участком. Прошли годы, фирма эта давно закрылась, но я нашла в старых бумагах это свидетельство. Реально никто (!), включая меня, не стал разрабатывать землю, я была на месте и всё там обошла. Там ни ступала нога человека, деревья и трава. Председателя я нашла, но он сказал, что ему это не надо и ни каких документов у него нет. В земельном комитете это товарищество зарегистрировано, есть схема, и списки членов товарищества они очень удивились, что такое может быть, и они не знают, что мне посоветовать. Сейчас я хочу приватизировать свои восемь соток и оформить остаток бесхозной земли в свою собственность. Возможно ли это? И как это сделать? Спасибо, Ольга.

Здравствуйте! У моего умершего отца было свидетельство о собственности на землю, выданное 17.11.1993 в п. Кратово Раменского района. 12 соток в собственности и 4 в пожизненно наследуемом владении. Наследники — я и брат по ½ доли. Получили от нотариуса свидетельства о праве на наследство, каждый по 2. Пройдет ли регистрация права с такой датой свидетельства? И как возможно перевести в собственность пожизненно наследуемые сотки? Спасибо!

Есть садовая книжка и документы о выделении земли товариществу в 95–м году, протокол собрания о выделении моим родителям конкретного участка (на плане 1994 года), свидетельство о собствености не получали. Можно ли получить его сейчас и что для этого необходимо?

Здравствуйте. Будьте добры, ответьте на такой вопрос. Хочу приобрести в собственность отдельно стоящий жилой дом в деревне. Из всех документов у продавца в наличии договор мены, нотариально удостоверенный и зарегистрировванный в БТИ в 1997 г. Дом сгорел несколько лет назад. Как можно купить дом либо земельный участок под ним? Заранее спасибо. С уважением, Михаил.

Здравствуйте! У меня к вам такой вопрос. Моей бабушке на праве собственности принадлежал дом и земельный участок площадью 0,08 га. Бабушка умерла в 1994 году. Наследники по закону — моя мама и дядя. В свидетельстве о праве на наследство по закону указано: земельный участок 0,08 га, частная собственность, доля в праве ½. В свидетельстве о собственности на землю, оформленном в 1995 году указаны следующие размеры: в скобках (472) 328 , т.е., я так понимаю, было внесено на основании кадастрового плана, потому что в кадастровом плане тоже указаны эти размеры. В этом году нам перестал приходить налог на землю, моей маме сказали, что свидетельства недействительны, надо все переоформлять. Скажите, пожалуйста, я так понимаю, у нас нет свидетельства о государственной регистрации права на землю, из–за этого все проблемы? Нам сказали обращаться в суд, всвязи с этим у меня следующие вопросы: 1) Как должно называться исковое заявление? 2) Каков наш порядок действий после суда? 3) Можно ли обойтись в данной ситуации без суда и зарегистрировать право собственности через регистрационную палату?

Покупаем участок в садоводстве, у продавца есть свидетельство о праве собственности на землю 1996 года. Какие документы еще нужны для правильной сделки?

В 2004 г. был приобретен жилой дом. Право собственности в ФРС зарегистрировано. В настоящее время встал вопрос о регистрации права собственности на земельный участок. Согласно ответу из кадастровой палаты, земельный участок на кадастровом учете не состоит. В разделе II «Экспликация земельного участка» техпаспорта от 1994 года на дом следует, что, согласно документам, земельный участок составляет 300 м², а фактически — 360 м². Может ли это являться доказательством, что документы о выделении земельного участка имели место быть? Куда необходимо обратиться, чтобы восстановить документы о выделении земельного участка? Спасибо.

Хочу продать земельный участок. Построек на нем нет. Есть документ на собственность от 1990 года. Какие документы нужны для продажи участка? Нужно ли что–то переоформлять и нужно ли получать кадастровый номер?

Здравствуйте. Хочу приобрести участок в садовом товариществе. У продавца только свидетельство 1993—1994 года. Как его оформить и какие трудности могут при этом возникнуть? Заранее спасибо.