Тел.: 8-926-290-27-30
ICQ: 92473347
По какому принципу вы выбираете себе геодезическую фирму?
Всего: 4082 голоса

Добрый день! вопрос: приобрели в собственность недосроенный дом, достроили, а земельный участок не в собственности и не в аренде, в аренде отказали из–за отсутствия границ. Как оформить землю в собственность и могут ли признать дострой как незаконное строительство на чужой земле.

Галина (Киров, с. Бахта).

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В Вашем случае земельный участок в установленном законом порядке ни под какое право Вам не предоставлялся. Вы не указали, каким образом Вы приобрели недострой, если земля не оформлена. Возможно, Вы не заключали договор купли–продажи, а приобрели дом по расписке. В таком случае, нет правоустанавливающих документов и на недострой.

Таким образом, налицо все признаки самовольной постройки. И при желании органы местного самоуправления могут обратиться в суд с требованием о сносе такой постройки.

Если же какой–то правоустанавливающий документ на недострой (разрешение на строительство) имеется, тогда самовольно возведенными будут считаться только достроенные литеры.

Оформление в собственность земельного участка зависит опять же от наличия правоустанавливающих документов хотя бы на недострой. Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ собственники строений расположенных на земельном участке обладают исключительным правом на приватизацию такого участка. Причем выкуп будет происходить не по рыночной цене, а по несколькократной ставке земельного налога за одну сотки земли (зависит от населенного пункта).

Теги: —
Перейти к делу №
Подпишитесь на RSS
Чтобы оперативно получать новые ответы,
подпишитесь на обновления по электронной почте
или на RSS-ленту!
Ваш комментарий
Текст:
Email:
    
  
Пароль:
 
Имя:
Откуда вы:
Москва, Раменское, Васюки, …
За неделю: 5