Вопросы и ответы, дело № 164

Согласно ст. 25.3 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. ФЗ № 93–ФЗ от 30.06.2006 г.) Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются:

• документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
• правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке (то есть если Ваше свидетельство на земельный участок выдано регистрационной палатой).

 В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (в ред. ФЗ № 210–ФЗ от 31.12.05 г.) в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, разрешение на строительство не требуется.

 В таком случае предоставление кадастрового плана вместе с названными документами для регистрации права собственности также не требуется.

А документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим его описание, является декларация.