Вопросы и ответы, дело № 307

 В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137–ФЗ от 25.10.2001 г. «О ведении в действие Земельного кодекса РФ»:

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 25.10.2001 г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

<…>

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, для начала Вам необходимо переоформить право бессрочного пользования землей на право собственности.

После того, как Вы получите свидетельство о государственной регистрации права собственности, для нотариального удостоверения сделки понадобится:

1. правоустанавливающий документ на земельный участок;
2. правоподтверждающий документ на земельный участок (само свидетельство);
3. кадастровый план на земельный участок в 5 экземплярах;
4. выписка из ЕГРП об отсутствии арестов на земельный участок;
5. справка об отсутствии задолженностей по налогам из налоговой инспекции;
6. согласие супруга продавца на отчуждение;
7. согласие супруга покупателя на покупку;
8. паспорта участников сделки;
9. некоторые нотариусы требуют акт согласования границ с соседями.

Для составления договора в простой письменной форме документы, указанные в пунктах 3,4,5,9, не потребуются.