Вопросы и ответы, дело № 771

В соответствии с ч.3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212–ФЗ).
Казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения — правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 261–ФЗ)
В то же время в статье не расшифровывается: что это за право, как оно возникает, прекращается и регистрируется, в остальных статьях ЗК РФ об этом праве также не упоминается.

Таким образом, в Вашей ситуации накладываются два положения ст.36 Земельного кодекса, одно из которых понятием «право ограниченного пользования» ставит в тупик, так как кроме как в данной статье оно нигде не упоминается и не расшифровывается, тем более не объясняется процесс оформления такого участка на практике. Теоретически юридическое лицо имеет безусловные права на часть земельного участка, но на какую именно часть с учетом того, что муниципалитет может оформить часть земельного участка только на праве ограниченного пользования (опять же– какую часть)?