Вопросы и ответы, дело № 953

Бесспорно Вы имеете право на земельный участок площадью 600 кв.м. (как отражено в документах) с конфигурацией, отраженной в генплане с/т.

Что же касается увеличенной фактической площади, то согласно ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции так называемой дачной амнистии) действительно можно зарегистрировать право собственности на земельный участок даже в случае, если фактическая площадь участка превышает площадь, отраженную в документах. Главное приложить к правоустанавливающим документам кадастровый паспорт земельного участка, в котором и будет указана фактическая площадь. А вот для того, чтобы такой кадастровый паспорт получить необходимо в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» представить в Управление Роснедвижимости акт согласования, подписанный председателем С/т. Наличие подписи в акте согласования свидетельствует об отсутствии спора по границам участка. И вот на этом этапе у многих собственников, желающих увеличить свои участки, начинаются трудности.

Дело в том, что законодатели разрешили регистрировать увеличенные участки, не указав одновременно перечень причин, являющихся обоснованными для отказов в согласовании границ увеличенных участков.

В Вашем случае необходимо получить у председателя выкопировку из генплана, чтобы отстоять хотя бы правильную конфигурацию участка, а вопрос по увеличенной площади может быть и неудовлетворен вообще по причине действительной необходимости пожарного пруда.