Тел.: 8-926-290-27-30
ICQ: 92473347
По какому принципу вы выбираете себе геодезическую фирму?
Всего: 4082 голоса

Какие инстанции и какие документы нужны , чтобы оформить официально дом с баней, находящиеся на территории СНТ. Дом должен быть с канализацией или не обязательно? И дом ещё не достроен. И реально ли это сделать самой?

Светлана (Раменский р-н).

В соответствии со ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на садовый дом и баню, возведенные на садовом земельном участке, являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в органах регистрационной службы (то есть на руках имеется свидетельство о государственной регистрации права).
Обязательным приложением к указанным документам является кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества.
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66–ФЗ)
Представление кадастрового паспорта указанного земельного участка не требуется в случае, если:
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66–ФЗ)
право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке (то есть в рег.службе);
указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Таким образом, если свидетельство на земельный участок выдано рег.службой (рег.палатой), то для регистрации права собственности на садовый дом и баню необходимо заполнить Декларацию в 2–х экз на каждый объект. Для этого лучше (но необязательно) вызвать БТИ, чтобы не ошибиться в размерах, указываемых в Декларации. Бланки можно получить в рег.службе.

Если свидетельство на землю старого образца, то необходимо к вышеуказанным документам приложить также это свидетельство на землю и кадастровый паспорт участка (либо заключение правления о том, что постройки находятся в границах участка).

Весь этот процесс можно сделать самостоятельно. Канализация в доме не нужна.

Теги: —
Перейти к делу №
Подпишитесь на RSS
Чтобы оперативно получать новые ответы,
подпишитесь на обновления по электронной почте
или на RSS-ленту!
Комментарии (1):
# tatjana (Екатеринбург) 7 мая 2009, 13:52:53
На принадлежащем мне участке под жилищное строительство (оформлен со свидетельством как право собственности в кадастровой палате), где расположен жилой дом, в этом году построили баню. Баня без электропроводки (кидаем воздушку из дома), без канализации и без водоснабжения: только готовый сруб (под крышей, двери, окна) и печка. Вопросы: 1. Каким образом я могу оформить в БТИ данное строение? 2. необходимо ли это делать? 3. Дом с участком планирую передать по дарственной на наследника. Какие проблемы могут возникнуть в связи с постройкой бани?
Ваш комментарий
Текст:
Email:
    
  
Пароль:
 
Имя:
Откуда вы:
Москва, Раменское, Васюки, …