Вопросы и ответы, дело № 1161

Оформление по «дачной амнистии» позволяет не проводить межевание земельного участка, а перерегистрировать право собственности, получив кадастровый паспорт на основании правоустанавливающих документов и ситуационного плана. Плюс в том, что Вы экономите деньги и не вызываете геодезистов. Однако в таком кадастровом паспорте будет указана формулировка «границы не установлены в соответствии с требованиями законодательства». В этом и состоит минус! Являясь законным собственником земельного участка, при возникновении каких–то споров по границам участка Вам будет сложно доказать свою правоту, так как границы участка не будут отражены на кадастровой карте (в государственном кадастре недвижимости).

Кроме упрощенного варианта оформления «дачная амнистия» позволяет узаконить фактическую площадь земельного участка (по результатам межевания), даже если она превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах. Для примера: по документам у Вас 6 соток, а фактически (не затрагивая соседнего участка) — 8 соток. Вы имеете право получить свидетельство уже на 8 соток. Но для этого межевание — обязательно!

Бывают и такие случаи: Вы экономите, межевание не делаете, участок на кадастровый учет не ставите. А сосед, пользуясь «дачной амнистией» делает межевание и «прирезает» к своему участку и часть Вашего, тем самым увеличивая свою площадь (это, конечно, касается недобросовестных соседей, но на практике бывает). Такой участок и поставят на кадастровую карту. В таком случае при одной фактической площади участка, юридически Вы будете собственником меньшей площади, хотя можете об этом узнать ещё не скоро.

Поэтому, во избежание конфликтов, а может быть даже для увеличения собственного участка, лучше межевание провести.