Вопросы и ответы, дело № 138

Здесь надо разделять государственные и частные структуры. В идеале процесс оформления должен выглядеть так:

1. заключение договора с землеустроительной организацией, в котором должны быть прописаны сроки межевания вашего участка;
2. формирование землеустроительной документации;
3. сдача дела в территориальный отдел Роснедвижимости.

Обычно землеустроительные фирмы указывают срок — 1 месяц. Затем межевое дело в течение 1 месяца должно быть утверждено в Роснедвижимости (земельном комитете) и в течении еще одного месяца поставлено на кадастровый учет. Если по каким–то причинам, получив кадастровые выписки в не сможете сразу выйти на сделку купли–продажи, то еще в течении 1 месяца вы будете получать регистрационное свидетельство на землю в рег. палате.

Итого 4 месяца.

 В реальности такого, как правило не бывает. В договоре землеустроительной фирмы может быть прописано, что формирование межевого дела производиться «…в течении 30 рабочих дней, со дня предоставления вами последнего документа, необходимого для формирования этого самого дела…». Это первое. Вы могли думать что если геодезист приезжал к вам летом, значит уже все должно быть готово…

Дальше. Фирма могла все сделать в срок… но в некоторых районах органы Роснедвижимости искусственно ограничивают прием землеустроительных дел на сдачу. Вводятся списки, ставиться ограничение по количеству дел, и порой приходиться ждать по два месяца для того, чтобы сдать дело в земельный комитет в порядке очереди.

Следующее, что может нас подстерегать, это возврат дела по причине ошибки (либо специалисты Роснедвижимости могут усмотреть ошибку в документах, либо техническую ошибку).

К примеру, бывает так. Дело со скрипом сдано в земельный комитет, но через полмесяца выходит указ «делать в чертеже квадратики, вместо кружков» и, как следствие все дела идут на возврат. И все повторяется по кругу.

Что касается того можете ли вы лишиться участка или нет, то однозначно — нет. По крайней мере, если исключить из рассмотрения аспект о принудительном и добровольном прекращении прав на землю. Но думаю, что под эту категорию граждан вы не попадаете.