Вопросы и ответы, дело № 1383

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Подводя итог приведенным нормам гражданского законодательства, отмечу, что ПРАВО собственности на земельный участок само по себе отнюдь не порождает ПРАВО собственности на возведенное на таком участке строение.

В свою очередь, регистрация права собственности на строение является правом, а не обязанностью собственника земельного участка. Однако, если таким правом не воспользоваться и не получить необходимые документы, во–первых, такая постройка может быть признана самовольной, во–вторых, такой постройкой нельзя распоряжаться.