Тел.: 8-926-290-27-30
ICQ: 92473347
По какому принципу вы выбираете себе геодезическую фирму?
Всего: 4098 голосов

Требуется ли оформлять отдельно право собственности на жилой дом (паспорт БТИ получен) если имеется документ, устанавливающий право собственности на участок земли, на котором он расположен ? Дом был реконструирован из старого, тот же был в собственности на основании договора купли–продажи 1988 года. В каких случаях необходимо оформлять собственность на жилое строение на участке земли, оформленном в собственность?

Вадим (Москва).

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой  продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Подводя итог приведенным нормам гражданского законодательства, отмечу, что ПРАВО собственности на земельный участок само по себе отнюдь не порождает ПРАВО собственности на возведенное на таком участке строение.

В свою очередь, регистрация права собственности на строение является правом, а не обязанностью собственника земельного участка. Однако, если таким правом не воспользоваться и не получить необходимые документы, во–первых, такая постройка может быть признана самовольной, во–вторых, такой постройкой нельзя распоряжаться.

Перейти к делу №
Подпишитесь на RSS
Чтобы оперативно получать новые ответы,
подпишитесь на обновления по электронной почте
или на RSS-ленту!
Ваш комментарий
Текст:
Email:
    
  
Пароль:
 
Имя:
Откуда вы:
Москва, Раменское, Васюки, …
За неделю: 4