Вопросы и ответы, дело № 502

В соответствии со ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документом, подтверждающим факти создания и содержащим описание указанных Вами объектов недвижимости, является Декларация. Среди разделов, подлежащих заполнению, нет таких, в которых необходимо подтвержать соответствие СНиП. То есть, постройки, возведённые с нарушением СНиП, будут зарегистрированы.

А в общем, что касается ответственности за недостоверные сведения, то в силу п.2 ст. 31 названного ФЗ, лица, виновные в умышленном или неосторожном искажении либо утрате информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним, зарегистрированных в установленном порядке, несут ответственность за материальный ущерб, нанесенный в связи с этим какой–либо из сторон, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ВТо есть речь идёт об ответственности лиц, виновных в искажении либо утрате информации о правах на недвижимое имущество и сделок с ним, уже зарегистрированных в установленном порядке. В роли лиц, виновных в названных нарушениях, могут выступать работники органов по государственной регистрации прав, иные физические, а также юридические лица. Если речь идет о государственных регистраторах, действует правило о возмещении причиненного ущерба за счет казны Российской Федерации (абз. 1 п. 1 настоящей статьи). В тех же случаях, когда в искажении или утрате информации виновны иные физические или юридические лица, именно они отвечают за причиненный их действиями ущерб по общим правилам гражданско–правовой ответственности.

В п. 2 указанной статьи в качестве лиц, имеющих право на возмещение материального ущерба, названа «какая–либо из сторон». При применении этого пункта следует иметь в виду, что ущерб должен возмещаться правообладателю, любой стороне в договоре, а также любому иному лицу, права и законные интересы которого нарушены соответствующими неправомерными действиями.