Вопросы и ответы, дело № 541

При строительстве жилого, садового домов и хозяйственных построек необходимо соблюдать архитектурные и противопожарные нормы.

Архитектурные нормы: от забора до частного дома должно быть не менее 3м.; от забора до хозяйственных постороек — 1.

Пожарные нормы: между кирпичными строениями должно быть не менее 8м; между деревянным и кирпичным строением — 10м.; между деревянными строениями — 15м.; от строений до дороги — не менее 5м.

Более того, в соответствии со ст.222 ГК РФ и извлечением из обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года (утверждён постановлением Президиума верховного Суда РФ от 01 авгута 2007г.)

самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных  п. 3 указанной статьи (абзац второй  п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Таким образом, если суд установит, что построенный соседом дом действительно возведён с существенным нарушением градостроительных и строительных норм — может быть принято решение о сносе, переносе или частичной перестройке дома. Но повторюсь: такие решения принимаются при существенных нарушениях.