Вопросы и ответы, дело № 554

Перед продажей брату не обязательно выделять свою долю.

В соответствии со ст.246 ГК РФ участник долевой собственностивправе по своему усмотрениюпродать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.

А именно, согласно  ч.1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях.

Однако такое правило не распространяется на передачу доли по договору дарения.

То есть фактически возможно будет купля–продажа, но юридически (чтобы лишить сособственника преимущественного права покупки) — договор дарения. По закону, конечно, такая сделка притворна, но в реальности собственники–долевики так всегда и поступают.

И не важно зарегистрирован ли (прописан) брат в спорном доме или нет. Он имеет право распоряжения своей долей как её собственник.