Вопросы и ответы, дело № 690

Нет, никакого права на принадлежащее Вам строение собственник земельного участка не имеет.

Однако в том случае, если Вам по каким–то причинам не удастся зарегистрировать право собственности на весь земельный участок (ни через рег. службу, ни в суде), к возникшей ситуации может быть применима ст. 271 ГК РФ (п.2), в соответствии с которой собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118–ФЗ).

То есть не всем участком, а тем, что занят строением и необходим для его эксплуатации.