Тел.: 8-926-290-27-30
ICQ: 92473347
По какому принципу вы выбираете себе геодезическую фирму?
Всего: 4098 голосов

Как проще оформить земельный участок?

Пути решения.

При оформлении прав на земельные участки существует три пути, по которым можно пойти: заняться самостоятельным оформлением, обратиться в агентство недвижимости или привлечь частного посредника (ИП или ЧП). Каждый из этих путей имеет свои достоинства и недостатки.

1. Самостоятельно

Плюс у самостоятельного оформления есть только один это дешево. Однако тем, кто решил сэкономить на услугах специалистов, надо быть готовым к настоящим трудностям минусов у этого способа гораздо больше. При самостоятельном оформлении человек сталкивается с тем, что нигде не прописан механизм и порядок сбора необходимых документов. Для того чтобы понять куда идти и с чего следует начать, требуется большое количество времени. Из–за незнания технологии людям часто приходится получать некоторые бумаги по нескольку раз: у всех документов различные сроки действия, и, пока получаешь один, другой становится недействительным. В результате срок оформления документов может занимать до нескольких лет. Это самое малое, с чем придется столкнуться.

Действовать при сборе документов необходимо по четкому алгоритму, который нарабатывается только опытным путем. Труднее всего работать с вновь образуемыми участками на землях поселений и неприватизированными садоводствами. Не менее важно состояние документов по земле и строению (могут быть разные сочетания: дом куплен, а земля нет; участок ИЖС, а дом не сдан в эксплуатацию и не оформлен).

Точную сумму, во сколько обойдется самостоятельное оформление назвать сложно: по примерным оценкам 10 тыс. руб. стоит межевое дело с присвоением кадастрового номера, 3 тыс. руб. технический паспорт строения, 6 тыс. руб. сдача в эксплуатацию (для ИЖС) и 1 тыс. руб. регистрация права собственности на землю и строение. Помимо этих расходов возможны различные мелкие траты, а также получение большого количества условно бесплатных справок и согласований. При этом дополнительные транспортные расходы могут добавить к этой сумме до 40% стоимости, а также в ряде случаев и зря потраченное время.

2. Привлечение агентства недвижимости

Ради видимой надежности, люди приезжающие издалека прибегают к услугам агентства недвижимости. Так как это, как может показаться вначале, бережет нервы и дает определенные гарантии клиенту. Но ситуации, при которых сотрудники агентства недвижимости понимают, что на каком–то из этапов работ не смогут завершить сделку возникают сплошь и рядом. Например, когда узнают после геодезии, что оформляемый участок попал на земли хозяйства. В таком случае сделка приостанавливается. Хорошо еще, если человек оплачивает не весь пакет услуг, а поэтапно. Так что в реальности агентство не гарантирует не только получение пакета документов в срок, но и вообще выполнения обещанного объема работ. Так, риэлторам известны случаи, когда клиенты, вступая в отношения с агентствами недвижимости (отдавая деньги и документы) по истечении условленного срока получали назад первоначальные документы с комментарием «все деньги потрачены на оформление, но ничего не получилось». Из главных минусов это тот, что клиент переплачивает в два, три, а то и четыре раза больше за комплекс услуг, чем это бывает необходимо (как иначе содержать большой штат сотрудников, и арендовать большие площади под офисные здания, и размещать рекламу?)

3. Привлечение частного посредника (ЧП) или индивидуального предпринимателя (ИП)

 

Плюсы этого способа это гарантия выполнения работ, которые берет на себя предприниматель (по договору ИП несет ответственность, как одна из сторон). В отличие от агентств недвижимости, которые сначала берут плату за услуги, а уже потом сообщают, что оформление невозможно по какой либо из причин, частный предприниматель берет оплату поэтапно. Также важно, что окончательные расчеты с ЧП клиент производит в момент получения документов, подтверждающих его права.

Достоинства этого метода очевидны: экономия времени и большая экономия на оформлении (обычно услуги посредника на порядок дешевле, чем в агентствах недвижимости). При минимальных рисках.

Конечно, в этом случае есть и определенный минус тот факт, что частному лицу приходится давать доверенность и подлинники документов, не исключает возможность мошенничества. Поэтому лучше, если на предпринимателя есть рекомендации.

Так что делайте выбор!

Если у Вас есть вопросы, сомнения, подозрения, если Вам нужна помощь или консультация в вопросах оформления собственности на землю в Раменском районе звоните сразу же, не стесняйтесь и не откладывайте на потом!

8—903 794—66–52 

Гульнара

Ваш комментарий
Текст:
Email:
    
  
Пароль:
 
Имя:
Откуда вы:
Москва, Раменское, Васюки, …
За неделю: 22