Вопросы и ответы

Здравствуйте, уважаемые эксперты!
Имею на руках:
1. договор купли продажи(купчая)земельного участка с жилым домом, заверенный нотариусом 15 декабря 1998 года(к договору «подшит» кадастровый план земельного участка, план земельного участка и акт установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования;
2. два свидетельства о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью на территории Ленинградской области: на жилой дом с надворными постройками и на земельный участок под индивидуальное жилищное строительство (оба свидетельства зеленого цвета от 19 января 1999 года).
На кадастровом плане и на свидетельствах о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью не указан кадастровый номер (в кадастровом плане в строке кадастровый номер участка стоит Б/№, на штампе акта установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования от 19.01.99 «вписан от руки» не очень хорошо читаемый кадастровый номер.
С 1999 года оплачиваю земельный налог и налог на жилой дом (в 2006 году в налоговом уведомлении, на оплату земельного участка, написан с адресом кадастровый номер).
Собираюсь продавать недвижимость покупателю, с которым у нас доверительные отношения. Я собираюсь получить деньги (под расписку), передать все имеющиеся у меня документы, а остальным оформлением будет заниматься покупатель. Достаточно ли тех документов, которые у меня есть, что еще требуется от меня (наверное, нотариальное согласие супруга о продаже недвижимости…)? И еще (этот вопрос уже от покупателя): каковы должны быть его дальнейшие действия, чтобы у него не возникло никаких проблем?
Ни стороны продавца, ни со стороны покупателя никаких подвохов не будет.
Извините за очень подробное описание, хочется, чтобы при ответе у Вас была максимально полная информация. Спасибо.

Скажите, пожалуйста, если я оформлю дачный участок по «дачной амнистии», т.е без межевания, при продаже могут ли возникнуть какие нибуть сложности? Смогу ли я заложить такой участок в банк или нет? В каких организациях могут возникнуть проблемы в дальнейшем в связи с тем, что в кадастровом паспорте не будут указаны границы. Ответьте, пожалуйста, на все вопросы. Огромное вам спасибо.

Скажите, пожалуйста, есть плюсы и минусы, когда оформляешь дачный участок по дачной амнистии и когда по полной, т.е съемка проводится, и в чем? Я просто слышал, что если оформлять по сокращенному варианту, в дальнейшем могут возникнуть сложности при продаже участка, когда он будет уже оформлен. Ответьте, пожалуйста, поточне на мой вапрос. Заранее вам огромное спасибо.

Как продать долю наследства, если есть еще наследники? У нас есть дом в деревне, на который три наследника, два написали дарственную, а третий нет. После смерти собственника дом оформлен, а земля нет, как лучше оформить землю и нужно ли наше присутствие?

Для чего получать свидетельство на право собственности на участок в СТ, если в Роснедвижимости говорят, что продать его будет нельзя? Из документов имеется: постановление Главы администрации района о предоставлении членам СТ земли в собственность; утвержденный список членов СТ; кадастровый паспорт на земельный участок (особые отметки — граница не установлена); кадастровая выписка о земельном участке (общая на все СТ). После получения такого свидетельства, можно ли будет задекларировать имеющиеся строения?

Какие документы должен предоставить владелец при продаже приватизированного в 2007 г. земельного участка?

Как оформить земельный участок в собственность, если на нем расположен жилой дом, и моя доля в общей долевой собственности — ½. Никаких докуметов на землю у продавцов не было. Участком пользовались и платили налог 30 лет. И второй вопрос: межевание в таком случае делать вместе с соседкой на общую площадь или на каждую половину земельного участка отдельно, для последующей продажи половины дома вместе с земельным участком? Спасибо.