Тел.: 8-903-164-87-36
Вопросы восстановления
границ — Денис Махов
ICQ: 92473347
По какому принципу вы выбираете себе геодезическую фирму?
Всего: 4090 голосов

Вынос границ земельных участков в натуру на местности (восстановление границ)

Пример 1. Кадастр и реальность

Перед нами две картинки. На первой изображен планшет № 3549 (Раменский район, пос. РАОС), на который нанесены земельные участки и строения, прошедшие кадастровый учет. Так эту картинку видят геодезисты, так ее видят работники Роснедвижимости, и в таком виде ее при необходимости могут продемонстрировать вам. Сразу оговоримся, что планшеты на Раменский район создавались давно, в 1982 г., и, соответственно, теряют в точности и объективности информации. Но, как бы то ни было, это хоть какая–то подоснова для нанесения векторных данных, то есть наших объектов недвижимости. Подобная система гарантирует лишь точность попадания нашего участка в границы существующего землеотвода (садовое товарищество или деревню).

На второй мы видим космический снимок этого места с американского спутника QuickBird c пространственным разрешением 61 сантиметр. Снимки именного этого спутника использованы в проекте Google Earth.

Теперь давайте совместим первую и вторую картинку, то есть используем в качестве растровой подложки (или геоподосновы) для наших векторных участков более точную и надежную информацию, нежели планы 80–х годов. Для наглядности я оставил не только контуры оформленных участков, но и линии плана. Результат превосходит все ожидания:

Нажмите на фотографию для увеличения

Взгляните на границы участков. Вот такая безрадостная картина. Но вы меня можете спросить: «А где гарантия того, что снимок привязан верно в этой системе координат?» Кстати, за основу была принята система координат 1963 года. Отвечаю: 100% гарантии не даю, но я специально взял такой фрагмент снимка, чтобы в него попал завод по производству йогуртов «Ehrmann», углы здания которого (достоверно известно) определялись двухчастотным GPS–приемником Trimble 5800. Именно по углам этого здания я и совместил картинку. Конечно можно попытаться доказать, что это не идеальная опора, и что надо было брать за основу что–то другое, например пирамиды или сигналы, но это все в конечном счете не важно. Даже если я соглашусь с вами и передвину базис (снимок) на 1—2 метра в любую сторону, то сути это не изменит. Все равно, когда мы взглянем на результат, никогда не будет такого, чтобы правильно сели на свои места хотя бы 20% из измеренных и оформленных участков.

Как же получается, что координаты участков в кадастре не совпадают с настоящими? Попробуем проследить процесс оформления на реальном примере.

Комментарии (12):
# Андрей (г. Раменское) 1 июня 2009, 17:17:59
Денис вы очень интересно и доходчиво объясняете примеры из нашей жизни с точки зрения специалиста, но что делать простому обывателю, я столкнулся с этим, у меня участо в Поповке, на кадастровом плане так интересно всё начерчено, а на деле ужас с соседями разговаривать бессмысленно, каждый отстаивает свою правоту, но я с документами (кадастровый план, геодезия), а они на словах мол документы у нас впорядке и они в наличии, подскажите как я могу узнать размеры участка соседей. Спасибо.
# Артур (Московская область,Одинцовский район,Жаворонки) 3 июля 2009, 08:39:20
Сделайте обращение в кадастровую палату, а точнее запрос о предоставлении сведений. Если даже не знаете кадастрового номера соседних участков, можно просто местоположение указать. В результате узнать площадь или что вам необходимо.
# Андрей (г. Раменское) 1 июня 2009, 17:18:44
Комментарий удален.
# Ирина (Республика Башкортостан) 29 сентября 2010, 09:28:36
Взяли выписку из кадастрового плана соседей, вызвали землемеров, поставили колышки и оказалось, что сосед справа залез на нашу территорию на 6,5м, забор и баня получается находятся на нашей территории, что нам делать?? Как договариваться с соседями, они явно не захотят освобождать данную территорию -это 2,7 сотки, построено и забор установлен по их словам после того, как приходил землемер и установил колышки, а этого землемера давно след простыл, уволили. Земля у соседей в аренде, а мыкупили дом с землей, все в собственности. Как , не потеряв хорошие отношения с соседями, выходить из данной ситуации?
# Ирина (Республика Башкортостан) 29 сентября 2010, 09:51:53
Прошу Вас ответить
# Денис (Раменское) 29 сентября 2010, 13:48:47
Такие случаи не редки, и решаются они обычно просто - вы продаете соседу эту часть земли, которую он у вас захватил. Делаете раздел на свой участок, и перерегистрируете свои документы.
# Владимир (Ростовская область) 22 ноября 2010, 00:14:14
Прошу совета. Судятся мои соседи между собой по вопросу межевания и сноса капитально установленного забора.Были геодезисты,были и другие фирмы по межеванию,адвокаты,судебные приставы,были съемки со спутника,есть решение суда о сносе забора.Ситуация не меняется. Приезжают целые делегации,что-то меряют, лазят по моему участку,а самое главное мне ни слова. И вот я узнаю от ближнего соседа,что по решению суда все замеры производить от моей усадьбы(.моя усадьба и земельный участок приватизированы и стоят на кадастровом учете)и что он сам лично видел в бюро кадастра на компе изменение межевых границ на пол-метра на мой участок. В бюро кадастра и в фирме проводившей съемку и межевание мне наотрез отказались что-либо говорить. Если эта информация есть в интернете могу ли я сам ее посмотреть и как это сделать? И что вообще мня ожидает в дальнейшем?
# Виктор (Ессентуки) 15 апреля 2011, 13:43:29
Я бы за измерение углов зданий с помощью GPS просто наказывал и все!!! и не важно 2-х частотный или нет
# Наталья (Люберцы) 26 июля 2011, 23:17:36
Здраствуйте. Помогите пожалуйста. Я купила участок в снт в 2008 году и оформляла через фирму. Землемер при замерах уменьшил и изменил конфигурацию участка. У нас граница ручей, он почему-то кусок просто не учел. Ездила в том году к нему спрашивала сказал, что теперь этот кусочек земля общего пользования, но чтоб не было проблем просто поставьте забор. Ездила в администрацию нашли снимок, мне подтвердили, что замеры не верны. Но сказали сделать ничего нельзя, надо было присутствовать при замерах, а теперь все внесено в кадастр. Когда оформляли на фирме сказали, что наше присутствие не нужно, т.к. землемер имеет старый план в соответствии с которым будет мерить. Помогите пожалуйста!
# Александр (Москва) 27 июля 2011, 19:20:28
Встречный вопрос: площадь, указанная в договоре купли-продажи участка, и площадь, участка по сведениям ГКН ("по кадастру") совпадают? Если да - тогда геодезисты Вам "обрезали" участок под договор купли-продажи, иначе нельзя по законодательству. Лишнюю площадь (то, что у Вас фактически есть в заборе, минус то, что у вас прописано по сведениям из ГКН) вы можете выкупить из земель общего пользования (ЗОП) Вашего СНТ, если ЗОП оформлены надлежащим образом. Если не совпадают - подавайте в суд на фирму, но для этого Вам потребуется грамотный адвокат, знакомый с земельными правоотношениями. Как вы видите исходов несколько - правильный ответ Вам может дать только грамотный специалист, имея на руках все необходимые документы.
# Александр (Москва) 27 июля 2011, 19:14:53
Денис, профессиональный вопрос. Как можно измерить углы здания (в вашем тексте упоминается завод по производству йогуртов «Ehrmann») только при помощи GPS-приемника(ов), с необходимой точностью, допустим 5-10 см?
# Лиля (Москва) 14 августа 2011, 23:20:14
Подскажите, пожалуйста. Мы оформляли полгода назад земельный участок в собственность через фирму. Получили план зарегистрированный в палате, но координаты нашего участка нам поставили по координатам наших соседей (ранее зарегистрированные земельные участки). Наш участок по площади реально больше чем получился по плану, а по координатам получается мы залезли на территорию соседей. Забор не менялся с обоими соседями около 40 лет. Как быть в этой ситуации, можно ли исправить ошибку? Что имеет большую юридическую силу - реальный забор или координаты плана?
Ваш комментарий
Текст:
Email:
    
  
Пароль:
 
Имя:
Откуда вы:
Москва, Раменское, Васюки, …
За неделю: 150