Тел.: 8-903-164-87-36
Вопросы восстановления
границ — Денис Махов
ICQ: 92473347
По какому принципу вы выбираете себе геодезическую фирму?
Всего: 4345 голосов

Вынос границ земельных участков в натуру на местности (восстановление границ)

Пример 1. Кадастр и реальность

Перед нами две картинки. На первой изображен планшет № 3549 (Раменский район, пос. РАОС), на который нанесены земельные участки и строения, прошедшие кадастровый учет. Так эту картинку видят геодезисты, так ее видят работники Роснедвижимости, и в таком виде ее при необходимости могут продемонстрировать вам. Сразу оговоримся, что планшеты на Раменский район создавались давно, в 1982 г., и, соответственно, теряют в точности и объективности информации. Но, как бы то ни было, это хоть какая–то подоснова для нанесения векторных данных, то есть наших объектов недвижимости. Подобная система гарантирует лишь точность попадания нашего участка в границы существующего землеотвода (садовое товарищество или деревню).

На второй мы видим космический снимок этого места с американского спутника QuickBird c пространственным разрешением 61 сантиметр. Снимки именного этого спутника использованы в проекте Google Earth.

Теперь давайте совместим первую и вторую картинку, то есть используем в качестве растровой подложки (или геоподосновы) для наших векторных участков более точную и надежную информацию, нежели планы 80–х годов. Для наглядности я оставил не только контуры оформленных участков, но и линии плана. Результат превосходит все ожидания:

Нажмите на фотографию для увеличения

Взгляните на границы участков. Вот такая безрадостная картина. Но вы меня можете спросить: «А где гарантия того, что снимок привязан верно в этой системе координат?» Кстати, за основу была принята система координат 1963 года. Отвечаю: 100% гарантии не даю, но я специально взял такой фрагмент снимка, чтобы в него попал завод по производству йогуртов «Ehrmann», углы здания которого (достоверно известно) определялись двухчастотным GPS–приемником Trimble 5800. Именно по углам этого здания я и совместил картинку. Конечно можно попытаться доказать, что это не идеальная опора, и что надо было брать за основу что–то другое, например пирамиды или сигналы, но это все в конечном счете не важно. Даже если я соглашусь с вами и передвину базис (снимок) на 1—2 метра в любую сторону, то сути это не изменит. Все равно, когда мы взглянем на результат, никогда не будет такого, чтобы правильно сели на свои места хотя бы 20% из измеренных и оформленных участков.

Как же получается, что координаты участков в кадастре не совпадают с настоящими? Попробуем проследить процесс оформления на реальном примере.

Комментарии (всего: 12):
# Андрей (г. Раменское) 1 июня 2009, 17:17:59
Денис вы очень интересно и доходчиво объясняете примеры из нашей жизни с точки зрения специалиста, но что делать простому обывателю, я столкнулся с этим, у меня участо в Поповке, на кадастровом плане так интересно всё начерчено, а на деле ужас с соседями разговаривать бессмысленно, каждый отстаивает свою правоту, но я с документами (кадастровый план, геодезия), а они на словах мол документы у нас впорядке и они в наличии, подскажите как я могу узнать размеры участка соседей. Спасибо.
# Артур (Московская область,Одинцовский район,Жаворонки) 3 июля 2009, 08:39:20
Сделайте обращение в кадастровую палату, а точнее запрос о предоставлении сведений. Если даже не знаете кадастрового номера соседних участков, можно просто местоположение указать. В результате узнать площадь или что вам необходимо.
# Андрей (г. Раменское) 1 июня 2009, 17:18:44
Комментарий удален.
# Ирина (Республика Башкортостан) 29 сентября 2010, 09:28:36
Взяли выписку из кадастрового плана соседей, вызвали землемеров, поставили колышки и оказалось, что сосед справа залез на нашу территорию на 6,5м, забор и баня получается находятся на нашей территории, что нам делать?? Как договариваться с соседями, они явно не захотят освобождать данную территорию -это 2,7 сотки, построено и забор установлен по их словам после того, как приходил землемер и установил колышки, а этого землемера давно след простыл, уволили. Земля у соседей в аренде, а мыкупили дом с землей, все в собственности. Как , не потеряв хорошие отношения с соседями, выходить из данной ситуации?
# Ирина (Республика Башкортостан) 29 сентября 2010, 09:51:53
Прошу Вас ответить
# Денис (Раменское) 29 сентября 2010, 13:48:47
Такие случаи не редки, и решаются они обычно просто - вы продаете соседу эту часть земли, которую он у вас захватил. Делаете раздел на свой участок, и перерегистрируете свои документы.
Ваш ответ на комментарий 29 сентября 2010, 13:48:47 (автор: Денис)
Текст:
Email:
    
  
Пароль:
 
Имя:
Откуда вы:
Москва, Раменское, Васюки, …
За неделю: 31