Тел.: 8-926-290-27-30
ICQ: 92473347
По какому принципу вы выбираете себе геодезическую фирму?
Всего: 4098 голосов

Оформляем участок, на который нет документов

У вас соблюдаются следующие условия:

  • Вы фактически владеете участком, который предоставлен в индивидуальном порядке (т.е. не в товариществе и не в кооперативе), но каких бы то ни было документов о правах на землю нет;
  • На участке находится жилой дом, который перешел к вам в результате сделки, совершенной до 6 марта 1990 г. (дата вступления в силу Закона «О собственности в СССР»). Заключение сделки и дата ее совершения подтверждаются соответствующим документом: договором купли–продажи, дарения дома, свидетельством о праве на наследство.

Ваша задача

Приобрести участок в собственность, а затем оформить правоподтверждающии документ  свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Ваши действия

1. Подаем документы для получения проекта границ участка:

  • заявление: «Прошу утвердить проект границ участка, который находится у меня в фактическом пользовании, на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона О введении в действие Земельного кодекса РФ и ст. 36 Земельного кодекса РФ»;
  • документ, подтверждающий совершение сделки по приобретению дома до 6 марта 1990 г.;
  • описание местоположения границ участка (см. шаг 2 из схемы оформления участков в товариществах и кооперативах).

Куда обращаться: орган местного самоуправления по месту нахождения участка (местная администрация, поселковый совет, управа и т.п.).

2. Получаем проект границ участка.

Выдается местной администрацией в месячный срок после подачи необходимых документов.

Примечание: Границы и размеры землевладения определяются с учетом фактически используемой площади участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, в том числе с учетом границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (п. 7 ст. 36 Земельного кодекса).

3. Подаем документы для бесплатного приобретения участка в собственность.

Для этого понадобятся:

  • заявление о приобретении земельного участка в собственность на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и ст. 36 Земельного кодекса РФ; 
  • документ, подтверждающий совершение сделки по приобретению дома до 6 марта 1990 г.;
  • проект границ участка (см. шаг 2).

Куда обращаться: орган местного самоуправления по месту нахождения участка (местная администрация, поселковый совет, управа и т.п.).

4. Получаем решение о предоставлении участка в собственность.

Выдается местной администрацией в двухнедельный срок после подачи необходимых документов.

5. Оформляем кадастровый план участка.

Куда обращаться: территориальный орган Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) по месту нахождения участка. Координаты можно узнать в местных органах власти.

Примечание: см. также особенности оформления кадастрового плана.

6. Собираем пакет документов для оформления права собственности на участок.

Для этого понадобятся:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • документ о праве на участок  решение местной администрации о предоставлении участка в собственность;
  • кадастровый план;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права.

Примечание: с 1 января 2007 г. пошлина составляет 100 руб.

7. Подаем собранные документы на госрегистрацию.

Куда обращаться: территориальный орган Федеральной регистрационной службы (Росрегистрация) по месту нахождения участка. Координаты можно узнать в справочной или местных органах власти.

Примечание: При сдаче документов в органы Росрегистрации нужно попросить их заполнить бланк заявления о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

8. В течение месяца после подачи необходимого набора документов Росрегистрация проводит регистрацию и выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Это так называемый правоподтверждающий документ. С ним вы можете свободно заключать сделки с землей (продавать, передавать по наследству и прочее), защищать свои права на участок в споре с соседями, местными властями и прочими инстанциями, а также совершать любые другие действия, не нарушающие законодательство.

Комментарии (5):
# Аделя (Казань) 14 января 2010, 16:42:16
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Оформляем земельный участок с домом в собственность( категория земель: земли населенных пунктов) Дом купили в 1972 году не оформляя никакой сделки. С оформлением дома проблем не возникло, в БТИ выдали регистрационное удостоверение о том, что дом зарегистрирован по праву личной собственности, а на земельный участок сведения отсутствуют. У нас имеется документ из управлении архитектуры и градостроительства от 1998 года, где говорится о том,что "управление согласовывает строительство жилого дома с закреплением участка в постоянное ( бессрочное) пользование с учетом имеющейся право устанавливающей документации по измененным характеристикам исчисляя площадь земельного участка по фактическому пользованию 932.0 кв.м....", откуда мы полагаем, что участок предоставлялся в постоянное ( бессрочное) пользование. В исполкоме сказали, что нужно будет земельный участок выкупить, в национальном архиве нужно знать от какого года документ( мы не знаем), у нотариуса в архиве хранятся документы до 1969 года ( мы проживаем с 1972г.). Где же можно получить первоначальный документ на земельный участок, если он все же предоставлялся в постоянное ( бессрочное) пользование?
# иван (Москва) 27 августа 2010, 20:15:02
Здраствуйте. Если нет учаска,строения можноли зарегистрировать землю в деревне не кому не принадлежащию?
# иван (Москва) 27 августа 2010, 20:20:35
как аформить участок земли в деревне никому не принадлежавший без построек огородов и т.д.? Просто понравился кусок земли под строительство
# Айна (Махачкала) 18 ноября 2010, 15:00:01
Мне выделили участок, документы на имя отца, отец умер. Я вступила в наследство, этот участок нотариус не оформил, ссылаясь на то что нет решения, Как переоформить участок на себя?
# Людмила (Омск) 5 октября 2011, 07:25:36
Здравствуйте! подскажите мне, пожалуйста, в 2007 году купила дом с неоформленной землей, земля не приватизированная и мне говорят что я должна выкупить ее у бывших хозяев... Скажите, нужно ли мне это делать?
Ваш комментарий
Текст:
Email:
    
  
Пароль:
 
Имя:
Откуда вы:
Москва, Раменское, Васюки, …
За неделю: 103