Тел.: 8-926-290-27-30
ICQ: 92473347
Кроны деревьев

100 соток | 16000 € за сотку

По какому принципу вы выбираете себе геодезическую фирму?
Всего: 4082 голоса

Как изменить вид разрешенного использования земли в Раменском районе

Изменение земли (вида разрешенного использования), целевого назначения, перевод земли в другую категорию

По целевому назначению земли подразделяются на категории:

  1. земли сельскохозяйственного назначения;
  2. земли населенных пунктов;
  3. земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  4. земли особо охраняемых территорий и объектов;
  5. земли лесного фонда;
  6. земли водного фонда;
  7. земли запаса.

Согласно ч.2 ст.8, категория земель обязательно должна быть указана в актах органов исполнительной власти о предоставлении земельных участков, а также в договорах, сделках и других документах, подтверждающих переход права на земельные участки.

Кроме того, каждая из категорий земли имеет свой вид разрешенного использования. К примеру, земли населенных пунктов могут иметь такие виды разрешенного использования как:

  • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
  • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

А земли сельскохозяйственного назначения могут иметь такой вид разрешенного использования как:

  • Ведение крестьянско–фермерского хозяйства (КФХ).
  • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
  • Дачное строительство.
  • Садоводство.

На практике чаще всего приходится сталкиваться с такими видами использования, как садоводство и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Связано это с тем, что на земельных участках, предоставленных под садоводство, разрешено возведение строения с правом регистрации, но без права регистрации проживания в них. На дачных участках разрешено возведение строения с правом регистрации проживания в них. Сегодня на территории садовых товариществ можно видеть большое количество возведенных коттеджей и особняков, владельцы которых хотят получить в них прописку.

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

 В связи с растущим дефицитом земли под жилищное строительство, в том числе под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), особую актуальность приобрел вопрос перевода сельскохозяйственных земель в земли поселений, так как именно на землях поселений разрешено использование земли под ИЖС. Стоимость земли данной категории в два–три раза превышает стоимость сельскохозяйственных земель. Поэтому понятно стремление собственников осуществить такой перевод земель. Однако практика показывает, что есть более быстрые, и при этом законные, способы удовлетворить намерение приобретателя земли построить хороший дом, при желании для постоянного проживания со всеми атрибутами современной респектабельности и комфорта. И при этом не беспокоиться о вопросах, связанных со сменой категории земли.

Разрешенное земельным законодательством для сельскохозяйственных земель дачное строительство позволит построить жилой дом с правом регистрации в нем. Напомним, что в числе разрешенных видов использования земель сельскохозяйственного назначения значится дачное строительство. В этом случае получить разрешение на строительство дома (замка, дворца) несложно, а территорию земельного участка можно приспособить под игру в гольф, оранжерею для экзотических растений или конкур для питомцев собственной конюшни.

Вид разрешенного использования земельного участка может быть изменен двумя способами:

  1. При переводе земельного участка из одной категории в другую в соответствии с Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (№ 172–ФЗ от 03.12.2004).
  2. Без перевода земельного участка в другую категорию в соответствии со статьями 37 и 38 Градостроительного кодекса РФ и статьей 4.1 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (№ 191–ФЗ от 29.12.2004).

 В первом случае земельный участок может получить любой вид разрешенного использования.
Во втором случае вид разрешенного использования земельного участка может быть выбран только из перечисленных в законодательстве видов разрешенного использования для конкретной категории земель.

Рассмотрим второй вариант изменение вида разрешенного использования без перевода земельного участка в другую категорию. Изменение видов использования земли также имеет свою процедуру, однако осуществить ее неизмеримо проще и быстрее, чем поменять статус категории земли.

Вид разрешенного использования определяется в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Закон «О зонировании территорий» пока не принят.

 В настоящее время по этому вопросу применяются правила Градостроительного кодекса Российской Федерации (статьи 37 и 39):

  1. изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется в соответствии со схемами территориального планирования муниципальных районов, генеральных планов поселений, городских округов и населенных пунктов, градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов;
  2. заявление об изменении вида разрешенного использования направляется в орган местного самоуправления;
  3. проводятся публичные слушания с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен участок, и правообладателей смежных участков;
  4. участники слушаний вправе представить свои предложения и замечания и результаты слушаний подлежат опубликованию;
  5. на основании заключения и рекомендации комиссии по организации слушаний глава местной администрации принимает решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка или об отказе в таком изменении.
Комментарии (19):
# Алексей (Улан-Удэ) 26 февраля 2009, 10:45:14
А при наличии утвержденных правил землепользования и застройки, собственник земельного участка, имея на руках градостроительный план (полученный в архитектуре), может сам выбрать вид разрешенного использования, предусмотренный в градостроительном плане.
# Ирина Шевердина (Омская область Омский район) 5 мая 2009, 12:09:06
В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ" просят принять решение ОБ УСТАНОВЛЕНИИ видов разрешенного использования земельных участков особо охраняемых территорий
# Виталий (Красноярск) 21 июля 2009, 07:41:40
Как я понял, проанализировав законодательство и практику, изменение разрешенного использования по Градостроительному Кодексу РФ возможен, если земли отнесены к землям поселения. Ведь данный Кодекс регулирует строительство в населенных пунктах. А значит, если мы хотим изменить разрешенное использование, а земля не относится к землям поселения, то мы не можем ссылаться на Градостроительный Кодекс РФ. Поясните, может я не прав?
# Алексей (Чита) 27 августа 2009, 16:59:51
В настоящее время, при обращении в Администрацию Муниципального района по вопросу об изменении вида разрешенного использования земельного участка входящего в состав земель сельскохозяйственного назначения было предложено обратиться официальным письмом на имя Главы Администрации. Какие документы необходимо прилагать к заявлению? Земельный участок находиться в общей долевой собственности под перспективу создания дачного некоммерческого товарищества, для дачного строительства, с правом возведения жилых строений, с правом регистрации проживания в них. В Свидетельстве о праве собственности указано для сельскохозяйственного использования. Необходимо ли приложить к заявлению план благоустройства территории, от кого выгоднее подавать заявление от собственников, либо от некоммерческого товарищества? В настояще время при анализе правовой базы так же возникает вопрос - необходимо ли проведение публичных слушаний по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка?
# ЕКатерина (ЕКатеринбург) 14 января 2010, 20:09:49
По инвентаризации шла категория земель насельник пунктов с разрешенным использованием ИЖС, городская дума от 2005 года меняет на категорию земель сельскохозяйственного назначения, при это разрешенное использование остается ИЖС. При этом ближайшие кварталы находятся в населено пункте.Может ли городская дума менять категорию земель, или же должно быть Постановление главы города? И может ли быть такое разрешенное использование у земель с/х? Если нет то укажите ст. и законы.
# ЕКатерина (ЕКатеринбург) 14 января 2010, 20:10:16
да
# наталия (иркутск) 15 января 2010, 10:24:26
здраствуйте подскажите если не сложно....что бы изменить разрешенное использование с ЛПХ в дачное строительство......нужно сначало подписать ходатайство в местной администрации или же сначало нужно сделать проект и тех условия..??????
# Евгений (Пермь) 26 июня 2010, 21:46:25
Подскажите пожалуйста, можно ли поставить у себя в огороде ( Частный дом с землёй в собственности) торговый павильон ? И что нужно для этого сделать?
# Евгений (Пермь) 28 июня 2010, 10:11:19
Очень жду ответа, подскажите плииз)))
# Ирина (Москва) 12 июля 2010, 16:28:10
Доброго времени суток. Если кто то знает, скажите пожалуйста , если участок находится в категории земель населенных пунктов а вид разрешенного использования при этом сельхозпроизводство, то как так может быть? Возможно изменение вида использования? А без изменения ничего построить нельзя? И ежегодно нужно сдавать отчет в налоговую о доходах, полученных от "сельхозпроизводства"? Участок находится в курортной зоне. Спасибо.
# Александр (Раменское) 7 февраля 2011, 20:37:20
Скажите пожалуйста , если участок находится в категории земель населенных пунктов и вид разрешенного использования-сельхозпроизводсиво.Возможно ли на нем строить дом?
# Максим (Дубна) 3 декабря 2010, 00:27:12
Здравствуйте,подскажите пожалуйста,могу я купив садовый участок в черте города,построить дом,в дальнейшем администрация в праве лишить меня этого участка,выплатив мне компенсацию оценочной стоимости земли???Спасибо!
# Елена (раменское) 14 декабря 2010, 11:15:34
Здравствуйте, хочу на своем участке возле дома, находящемся в собственности, поставить торговый киоск. Что будет если я не согласую с администрацией. И каковы мои действия.
# Елена (раменское) 14 декабря 2010, 11:15:36
Здравствуйте, хочу на своем участке возле дома, находящемся в собственности, поставить торговый киоск. Что будет если я не согласую с администрацией. И каковы мои действия.
# Наталия (Москва) 22 января 2011, 15:29:41
Здравствуйте! Правомерно ли образование ДНТ (Дачного некоммерческого товарищества) на территории с категорией - ЗЕМЛИ НАСЕЛЁННЫХ ПУНКТОВ и видом разрешённой деятельности - ЛПХ (личное подсобное хозяйство)? Не повлечёт ли это за собой какие-либо негативные последствия ( например, ухудшения статуса земли)?
# Александр (Раменское) 8 февраля 2011, 16:25:31
Здравствуйте. Подскажите, каким образом изменить разрешенное использование под многоквартирным 1 этажным жилым домом (бывшим двухквартирным) на использование под ИЖС. На руках имеется новый тех.паспорт под ИЖС плюс два свидетельства в праве общей долевой собственности на жилой дом.
# валерий (раменское старниково) 17 апреля 2011, 13:14:25
валерий старниково раменского р-на подскажите - кому нужно подавать заявление о изменении разрешенного использования земельного участка с огородничества на лпх категория земли поселений в администрацию сельского поселения или администрацию районаg
# Сергей (Пермь) 28 апреля 2011, 16:19:54
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Если вид разрешенного использования "ветеринарная лечебница" (раньше на этом месте была) а вокруг стоят жилые дома, то в случае приобретения этого участка у меня не возникнет проблем с изменением разрешенного использования. Хочу там построить дом. Спасибо.
# ольга (калининград) 29 июля 2011, 10:41:10
У меня участок в собственности. Земли поселений. Купила его с разрешенным использованием- ведение садоводства. После принятия Постановления правил застройки и зонирования- я поменяла разрешенное использование земельного участка- под строительство ИЖД, получила новое свидетельство. Построила дом, но с вводом его в эксплуатацию- проблемы. Мэрия его упорно считает построенный дом- садовым домом, несмотря на то, что я представила заключение экспертизы о том, что мой дом соответствует СНиП и построен без нарушений.Мэрия адрес мне не предоставляет, на основании этого юстиция выдает свидетельство только на "Строение"- т.е. согласно градостроительного кодекса- недостроенный дом. Как можно разорвать эту паутину, есть ли выход?
Ваш комментарий
Текст:
Email:
    
  
Пароль:
 
Имя:
Откуда вы:
Москва, Раменское, Васюки, …
За неделю: 396