Тел.: 8-926-290-27-30
ICQ: 92473347
По какому принципу вы выбираете себе геодезическую фирму?
Всего: 4081 голос

Оформляем кадастровый план земельного участка

Кадастровый план обязателен для госрегистрации вашего права на участок.

Не исключено, что у вас имеется кадастровый номер землевладения и даже кадастровый план, составленный когда–то прежде. Однако, для обращения в Росрегистрацию целесообразно получить «свежий» кадастровый план, выданный органом, который сейчас занимается ведением государственного земельного кадастра.

Этот орган  Роснедвижимость. Координаты ее территориального подразделения по месту нахождения участка можно узнать в справочной или в местных органах власти.

Важно!

Представление кадастрового плана в Росрегистрацию не требуется, если право на земельный участок уже было ранее зарегистрировано и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

1. Подаем в Роснедвижимость:

  • заявление: «Прошу предоставить кадастровый план земельного участка, содержащий сведения государственного земельного кадастра, необходимые для государственной регистрации права собственности на земельный участок»;
  • документ, удостоверяющий личность (паспорт).

2. В течение 10 рабочих дней после получения заявления территориальный орган Роснедвижимости выдает кадастровый план.

Вы оплачиваете стоимость копирования и пересылки по почте (в случае необходимости).

Однако имейте в виду: большинство (по оценкам специалистов, почти 80% граждан, которые приобретали участки до 1999 г.) не сможет сразу получить кадастровый план со всей необходимой для госрегистрации информацией. В те годы, когда еще не была введена строгая система госрегистрации прав на недвижимость, то есть до 31 декабря 1998 года, документы на землю зачастую оформлялись в упрощенном порядке. В результате в нынешнем госземкадастре не хватает сведений, необходимых для составления «современного» кадастрового плана.

 В таких случаях (их, напомним, большинство) владелец участка вместо кадастрового плана со сведениями для государственной регистрации права получит из Роснедвижимости кадастровый план с записью о том, что в государственном земельном кадастре отсутствуют сведения об определенных характеристиках участка либо требуется уточнение сведений.

Вместе с кадастровым планом с такой записью вам должны выдать справку с перечислением документов, которые нужны для внесения соответствующих сведений в госземкадастр и выдачи кадастрового плана. Чтобы собрать такие сведения, вам придется провести землеустроительные работы.

3. Заказываем землеустроительные работы.

Эти работы проводятся коммерческими организациями. Список таких фирм вы можете найти в местном отделе управления Роснедвижимости в вашем регионе. Землеустройство садовых участков, в Раменском районе стоит в среднем 8 тысяч рублей; за оформление участков для индивидуального жилищного строительства берут около 10—12 тысяч рублей.

На заметку

Закон рекомендует региональным и местным властям помогать гражданам в проведении землеустроительных работ.

Для этого:

  • региональным органам власти предоставлено право вводить максимальные расценки на оплату землеустроительных работ. Такие ограничения разрешено устанавливать на период до 1 января 2010 г.;
  • органы власти  как регионального, так и местного уровня  вправе организовывать и финансировать мероприятия по проведению территориального землеустройства участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства.

4. По окончании работ исполнитель готовит документ под названием «Описание земельного участка».

Это специальное извлечение из землеустроительного дела, содержащее информацию, которая необходима Роснедвижимости для уточнения сведений о земельном участке и выдачи «полноценного» кадастрового плана.

Важно!

Пункт о подготовке «Описания земельного участка» надо сразу предусматривать в договоре о проведении землеустроительных работ. Тогда исполнитель не сможет потребовать у вас за этот документ дополнительную плату.

5. Подаем в подразделение Роснедвижимости следующий набор документов:

  • описание земельного участка;
  • документ о праве на участок (решение органа местной власти о предоставлении участка в собственность либо иной документ о правах на землю  см. оформление индивидуального участка)
  • заявку для проведения государственного кадастрового учета.

Кадастровый учет проводится бесплатно.

6. В течение месяца Роснедвижимость проводит кадастровый учет участка и составляет кадастровый план.

Однако, для этого должны соблюдаться два условия:
  • У соседей нет претензий к фактическим границам;
  • Обнаружившиеся при межевании «лишние сотки» не превышают по площади определенный минимум. Он соответствует минимальному размеру участка соответствующего назначения. Например, для садовых и дачных участков в Подмосковье такой минимальный размер  6 соток, так что свободно зарегистрировать право собственности на весь участок вы сможете, если «излишек» (разница по документам о правах и о межевании) составляет не больше 6 соток.

Если в результате межевания оказалось, что фактическая площадь вашего участка больше или меньше той, которая указана в документе о правах на землю, то в госземкадастр включаются сведения о фактической площади участка по документам о межевании.

Это значит, что вы сможете оформить право собственности на всю ту территорию, которой фактически пользуетесь.

7. Повторяем шаг первый.

8. В течение 10 дней территориальный орган Роснедвижимости выдает вам кадастровый план, необходимый для госрегистрации права собственности на участок.

Комментарии (18):
# Нина (Красково) 28 февраля 2009, 07:45:56
Добрый день,Денис! Нигде не могла получить такую подробную и доходчивую информация.Очень нужна консультация по земельному вопросу,т.к.отцу 90 лет ,а у нас не оформлена земля,соседи заняли 138 м нашего участка,отец согл.границ не подписывал,за нас подпись поставил представитель администрации.Если можно,помогите. С уважением Нина.
# Ольга (Одинцово) 13 апреля 2009, 22:43:01
Как быть, если на участок в СНТ составлен кадастровый план, свидетельство о госрегистрации права собственности получено на основании решения собственнника (с 2007 г.) земли - администрации района , а скандальный сосед вдруг подал в суд о признании акта межевания, кадастрового плана и права собственности недействительными потому, что его не приглашали, нет его подписи в акте согласования границ? Приглашения на предварительное межевание не высылались ни одной из сторон. Землеустроитель звонил, провел работы (2005 г. - предварительное, 2006 - окончательное межевание), отдал акт пользователю измеренного участка, чтобы тот собрал подписи. Сосед с одной стороны подписал, за участок с другой стороны акт согласования подписан Председателем СНТ, он объясняет это тем, что как представитель ЮЛ - обладателя прав на землю, имел право подписать. В межевое дело оказались вклеены землеустроителем фальшивые извещения. Сосед обвиняет в захвате его земли. Никакого захвата не было. Участок соседа больше на 1 сотку. Положение границ не менялось с момента создания СНТ (1990 г.) Местоположение и границы участка подтверждаются заключением Правления СНТ. Могли бы подтвердить и свидетели - но не хотят идти в суд, боятся нашего соседа-скандалиста. Что делать? Как доказать что наши границы не менялись и претензии соседа - ложь? Неужели приватизацию отменят из-за того, что землемер допустил нарушения процедуры межевания? Помогите, пожалуйста!
# Ольга (Карелия) 29 сентября 2009, 09:06:58
Решили взять дачный участок в сельской местности. Написали заявление в поселковую администрацию, получили устную положительную резолюцию.Заявление из сельсовета переслали в район, где также возражений не было. Мы написали заявление на кадастровую съемку,оплатили эти услуги (8 тыс.). Данные съемки были переданы (без нашего участия) архитектору района для утверждения границ, формирования межевого дела и т.д., что в дальнейшем должно было завершиться оформлением договора аренды земли. Однако, сейчас нам сообщают, что в районной администрации сформирована комиссия для решения вопроса о выкупе земель в собственность, т.е. ТЕПЕРЬ земли в аренду под дачи администрация выделять НЕ БУДЕТ. Когда и , главное, КАК решится вопрос конкретно по нашей ситуации абсолютно не ясно. Вопрос: 1. Насколько правмерна такая смена решений администрации? 2. если все же будет принято решение о выкупе земли, и мы не будем в состоянии купить участок, вернут ли нам деньги, затраченные на кадастровую съемку? А то получается, что мы спонсировали кадастровую сьемку для администрации района. Что делать, если в озврате денег будет отказано?
# Роман (Курганская обл., г. Курган) 16 ноября 2009, 14:22:17
Здравствуйте Денис, у меня есть участок в собственности 6 соток. Рядом с ним такой же участок 6 не в собственности без хозяев, как мне его объединить со своим.
# Сергей (Челябинская обл.) 2 апреля 2010, 20:59:58
купил участок, по неграмотности не проверил наличие кадастрового плана ,у бывшего владельца его нет но сделка в рнг палате прошла как быть
# Ulyana (Московская область) 16 апреля 2010, 22:34:59
Здравствуйте, Денис! Мы приобрели участок 25 соток (есть свидетельство о праве собственности), есть кадастровый номер, есть его площадь...но когда стали делать межевание, оказалось, что до границы населенного пункта всего 12 соток...а все остальное - это уже не наш участок. Как его могли оформить? И как теперь его выделить на местности?
# Михаил (Челябинская обл. Брединский район) 12 ноября 2010, 21:49:38
Денис у меня сложилась, тоесть куда не сунусь везде тупик, а дело вот вчем. В 1991году я оформил крестьянское хозяйство. работал 3 года. Потом некоторые гос.учреждения создали фермерам такие условия, что многие вынуждены были закрыться и сдать землю в фонд перераспределения (обязательное условие для закрытия, хотя участки были выделены на основании имущественных земельных паев.) Земельный комитет занимался собственными проблеммами и к своим прямым обязанностям относился, мягко говоря, не на должном уровне. В результате чего свидетельства были выписаны только нужным людям и тем кто ночевал у них под дверью офиса. Мне такое свидельство не заполнили. Сейчас у меня на руках только первичное свидетельство о пожизненом пользовании. Хочу оформить пай но оказывается что в земельном нет кадастрового паспорта, хотя за межевание и оформление мы в своё время платили (попробовол-бы кто нибудь не уплатить). Кто бы нам в то время оформил землю без какой нибудь бумажки. Сегодня в земельном говорят: Поезд ушел. Пожалуста объясните кто, куда и когда его отправил и как его догнать. Буду очень признателен.
# Денис (Раменское) 13 ноября 2010, 09:11:00
В вашу ситуацию сходу вникнуть сложно, но думаю что ситуация у вас след. У вас пай - часть куска земли КФХ. Вы хотите сделать выдел в натуре и получить документы только на этот кусок - отдельно. Верно? Если все так, то порядок действий примерно следующий: 1. Обращаетесь в любую геод. фирму, и просите помочь - во первых поднять в Кад. палате информацию по всему землеотводу он может быть и 830 Га, (а ваша доля там к примеру 2,5 Га).. для того чтобы понять какие куски не заняты. Хорошо если вы знаете где ваш кусок точно, но многие не знают этого. 2. Подаете объявление в газету примерно такого содержания: 15 декабря 2010 г. в 10.00 в связи с выделом земельного участка в счет своей земельной доли (1/332 доли, общей площадью примерно 2,5 Га) будет проводиться межевание и согласование границ земельного участка под ведение Крестьянско-Фермерского Хозяйства (КФХ), категория земель: земли сельскозхозяйственного назначения, общая площадь 830 Га кадастровый номер 50:23:0000000:0210 находящейся по адресу Челябинская обл, Брединский район, сельское поселение Софьинское, СПК "Путь Ленина". Всех заинтересованных лиц (или их представителей) просим явиться в указанное время по указанному адресу для участия в межевании земельного участка и согласовании его границ. Заинтересованным лицам и их представителям при себе иметь документы удостоверяющие их полномочия. Отсутствие данных лиц не является препятствием для проведения работ по межеванию. Исполнитель работ: ООО "Гео", ...далее адрес этой конторы, которая вам будет все оформлять... Вот собственно и все, вы потому эту газету покупаете, и она добавляется в межевое дело, а геодезисты вам обмеряют участок ваш, формируют обычное дело, и вы его сдаете (или они) и земельный комитет, там его должны будут проверить и поставить на кадастровый учет... Как-то так.
# Михаил (Челябинская обл. Брединский район) 13 ноября 2010, 23:25:14
Денис, спасибо что ответили но, дело втом что я оформлял крестьянское хозяйство на себя, в земельный участок входили два пая, мой и супруги. А писал я в множественном числе потому что я не один такой горемыка. Первичное свидетельство тоже на меня, а розовое свидетельство земельный коммитет своевременно не сделал, хотя все документы, которые требовалось, я сдал. Сейчас в регистрационной палате требуют кадастровый план а земельный отказывается выдать его, ссылаясь на то что у них в компъютере нет этих данных, но вы-же понимаете что без кадастрового плана никто-бы мне не оформил КХ. Да и вообще они отказываются делать кадастровый на основании того что я добровольно сдал землю в фонд перераспределения. А какой может быть разговор о доброй воли, если мне ни банк, ни налоговая ни прочие организации не подписывали документов на закрытие КХ без согласования с земельным. Да и межевание делать заново очень дорого, ктому-же земельный может протянуть резину и сказать что это межевание уже не действительно, вышли сроки. Такая практика у нас в районе имеется. А срок всего 5 дней. Вот такая ситуация.
# Ирина (Краснодарский край) 17 декабря 2010, 13:48:57
Здравствуйте, Денис! Я подаю документы в Госрегистрацию для получения права на владение 1/2 частью участка земли, принадлежащей мне и соседу в равных долях. Кадастровые документы оформлены на общий участок земли. Какие документы мне надо представить в органы госрегистрации от меня? Нужны какие- либо документы от соседа? Какие документы далее надо представить, чтобы получить право владения только на мой участок отдельно?
# Евгений (омск) 10 апреля 2011, 14:17:18
добрый день! не могли бы вы подсказать,как разделить земельный участок, находящийся в собственности на 2 зоны: 1 на которой стоит здание оставить в качестве общественно-деловой(адм-хоз), а вторую часть участка перевести под гаражи, на плане данного земельного участка эти зоны обозначены.
# Татьяна (Сахалинская область) 26 апреля 2011, 17:13:41
Здравствуйте, у меня есть участок в собственности. Рядом с ним такой же участок не в собственности без хозяев, как мне его объединить со своим, какая процедура и необходимый пакет документов?
# Надежда (г. Кимры, Тверская область) 5 июня 2011, 23:41:45
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста как нам быть, мы не можем оформить землю в собственность, т.к. пришли в тупик с разрешением от соседий. Дом на 2 семьи одноитажный , у каждого свой участок. проблема тока с разрешением соседий второй половины дома. там живет бабуля которая вредная и вбила себе в голову что ее землю хотят забрать. саму бумажку о разрешение она подписала, а кадастровых плана ее участокона не дает. Пожалуйста дайте ответ что нам делать, время идет, а дело дальше не двигается из-за нее, что делать дальше не знаем
# Ирина (Белгород) 5 июля 2011, 20:23:45
Здравствуйте. Купила дом с участком 4 соток, а фактический участок 6,5 сот. Написала заявление на приобретение участка 2,5 сот. Вопрос: Я должна заплатить за это кусок земли или до 6 сот положено бесплатно. Пожалуйста дайте ответ, Спасибо
# Наталья (Владивосток) 13 июля 2011, 12:04:05
Здравствуйте. После смерти мамы мне по наследству перешел дом в сельской местности и 25 соток земли, рядом покос около 2 соток. Покос оформлен на маму в аренду до 2013 года. Когда оформляли наследство, сказали, что аренду оформите после оформления собственности, а теперь говорят, что надо было все сразу, а теперь поздно. Можно ли оформить покос в собственность, соседи не против?
# Дмитрий (Ульяновск) 16 августа 2011, 09:33:21
Добрый день, Денис! Хотел бы узнать, куда можно обратиться, если на один земельный участок было выдано 3 Свидетельства о праве собственности на данный земельный участок.
# Денис (Раменское) 17 августа 2011, 11:48:33
Нормальная коррупционная схема - в суд идите.
# Ирина (Тамбовская обл. Мичуринский р-н с.Терское) 4 октября 2011, 15:52:46
Здравствуйте, Денис! Мы оформляем землю. Соседи не согласны с границами. Но у них земля оформлена, кадастровый план есть, мы их границы не нарушаем. Скажите пожалуйста, нужна ли подпись соседа в нашем кадастровом плане, если у него земля оформлена и на его границе стоит забор? Спасибо! С уважением, Ирина.
Ваш комментарий
Текст:
Email:
    
  
Пароль:
 
Имя:
Откуда вы:
Москва, Раменское, Васюки, …
За неделю: 65