Вопросы и ответы

Здравствуйте! Спасибо вам огромное за своевременные и полноценные ответы!Я неоднократно к вам обращалась. Подскажите пожалуйста, я в тупиковой ситуации! На руках есть судебное решение об определении порядка пользования земельным участком (долевое строительство св–во на долю дома), в решении подробно описаны границы моего участка, которым я пользуюсь, была проведена соответствующая земельная экспертиза судебная. Сейчас надо приватизировать участок, я вызвала геодезистов, они сделали геосъемку и топосъемку и СКАЗАЛИ, что размеры их не ложатся на размеры судебной экспертизы! И самое главное, что они мол не знают , что тут делать! Я в ужасе, время идет, деньги оплачены, и… тупик! Может это просто как–то решается? А они не хотят ничего делать?? Размеры примерно на 10 или 20 см не совпадают. Ответьте мне побыстрее пожалуйста! С уважением ИННА г. Домодедово Моск. обл.

Сосед начал строительство гаража вплотную к нашему забору. Но по закону, расстояние таких строений от забора должно составлять 1м. Вести переговоры с ним не имею никакого желания. Кому писать жалобу? И если есть, пожалуйста, ссылки на образцы заявлений.

Уважаемая редакция «ГеоПлюс»! Может ли районная администрация отказывать в приватизации садового участка ФЗ 93, ссылаясь что садовый участок расположен за границей садового общества, если мной был получен кадастровый паспорт на общие границы земельного участка всего общества с формулировкой «граница земельного участка не соответствует действующему законадательству», т. е. является неуточненной, декларативной.

Мне было отказано в осуществлении кадастрового учета по причине: одна из границ земельного участка в соответствии со сведениями ГКН пересекает границы других земельных участков. Я оформил участок по всем правилам, пользуюсь им по наследству с 1982 г. Границы были сформированы до получения в 1992 г. «Свидетельства на право собственности». Владелец соседних участков, границы с которыми пересекаются, на наш семикратный вызов для подписания Акта согласования границ не откликался и ни разу не появлялся на своем участке (он перекупил участок уже в виде бурьяна за колючей проволокой). Акт согласования границ с ним я не подписывал. У меня есть копии его Актов согласования, где даже моей фамилии не указано, а значатся вообще не известные фамилии (разные). На выданной ранее в Роснедвижимости копии кадастрового плана его участки «наезжают» на мой участок, а со стороны полевой дороги они настолько же отодвинуты.

Сразу поясню, как оказались у меня эти копии. Начал я оформлять межевое дело еще в 2004 году (!), забор, огораживающий его участки, соорудил еще до него азербайджанец, который купил участки у других владельцев, в т.ч. жительницы деревни. Сам этот азербайджанец не появлялся, огородил он в том числе и земли сельской администрации, там раньше была огромная многолетняя свалка, он её попросту зарыл. Когда я искал владельца этого участка, я натолкнулся на проблемы с розыском. Из–за этого мне в 2005 году Роснедвижимость вернула готовое землеустроительное дело, не было подписей владельцев этих участков, а именно 4а, 4б. Между тем, в «Геокоме» сначала требовалась лишь подпись владельца участка № 4. Её мы получили, хотя эта женщина (жительница нашей деревни) утверждала, что с тех пор как азербайджанец купил у нее землю, так она и считает, что эта земля не ее собственность. Не сразу обнаружилось, что требуется еще подпись давно не появляющегося владельца второго участка (мы были уверены, что это земля сельской администрации). В сельской администрации нам выдали справку о том, что эта земля числится за некой Бурлаковой, она более 4 лет не появлятся на ней и не платит столько же лет налоги, и адрес ее проживания неизвестен. Важно подчеркнуть, что все время я говорю о той земле, которая с давних времен вспахивалась под картошку, т. е. для огородничества. Мы приложили эту справку о невозможности найти эту жительницу в землеустроительное дело, чтобы не требовали подписей с ее стороны. А нам пришло решение об отказе, из–за того, что нет подписей владельцев участков 4а, 4б. Вот тогда–то при выяснении в Роснедвижимости и обнаружилось, что пока дело рассматривалось, успел появиться другой владелец, некто Зобов. Что у него даже есть Акты согласования границ, и его земля «наезжает» на мою землю. Вот тогда работница Роснедвижимости и распечатала копии Актов согласования границ и план с пересечением границ.

Это отступление важно. Так как эта история является частью очень сложного оформления моей земли, которую я с любовью обрабатывал многие годы как свою собственную, а теперь вынужден претерпевать многие несправедливости только потому, что право собственности на нее нужно переоформить. Ещё надо отметить, что когда в 2001 году азербайджанец огородил землю, то тем самым он преградил пожарный подъезд к моему участку и создал невозможность вспахивать поле. Ранее эта земля, которую он купил, и часть моей земли вспахивались ежегодно под картошку. То есть забор стоит с тех пор на том же месте, а на кадастровом плане выдвинут в сторону части моего участка.

Адвокат мне составила Иск «О признании частично недействительными правоустанавливающих документов на земельные участки и обязании снятия земельных участков с кадастрового учета» к ответчикам — владельцу этих соседних участков и к Роснедвижимости. Судья сначала приостановила рассмотрение дела, предъявив претензии в недостаточности доказательств вины Роснедвижимости. Адвокат исправила Иск в соответствии с требованиями. Судья выслала 24.12.08 отказ в рассмотрении дела, датированный 13.10.08. Хотя уже было назначено заседание на 13.11.08 у другого судьи, т. к. назначенная судья ушла в 45–дневный отпуск до 04.12.08. Нам извещения о заседании не поступало. Я узнал о нем позже. И как мне объяснил секретарь, дела они не нашли, скорее оно не было сформировано. 31.12.08 вечером я нашел извещение о бандероли и 03.01.09 получил бандероль с отказом на почте. Причина отказа такова: я не исправил ошибки, указанные в решении в приостановлении дела, т. е. не представил доказательств вины Роснедвижимости.

Адвокат считает, что судья нарушила процессуальный порядок ведения дела с целью побыстрее восстановить срок начала рассмотрения (Иск был подан 03.09.08). Но на конверте значится дата отправки не 13.10.08, а 24.12.08! Теперь адвокат видит только 2 пути: либо обжалование решения об отказе (длительный и хлопотный), либо обращение в суд с новым исковым заявлением. Исправленным после решения судьи о приостановлении дела. Я считаю, что мне нужно предъявлять иск не к владельцу соседних участков, а только к Роснедвижимости, т.к. и техническая ошибка (в пересечении границ), и требования «согласовать границы в установленном законом порядке», т.к. «В нарушении ст. 39 Закона нарушен порядок согласования местоположения границ земельного участка (заинтересованные лица не были извещены надлежащим образом о согласовании местоположения границ, не приложен документ — согласование границ со смежными землепользователями, прописанный в акте согласования границ».

Как мне объяснили пока только устно в Роснедвижимости, нарушение состоит в том, что последняя из тех 7 (семи!) телеграмм с извещениями о согласовании этого же владельца соседних участков датирована неправильным числом. То есть, не по правилам мы известили этого человека. Акт согласования приложен. У меня есть копия Землеустроительного дела, выданная мне в ЗАО «Геоком». Телеграммы приложены и акт также. Помимо этих 2–х причин отказа есть и 3–я, а именно: «В нарушение письма Управления Роснедвижмости ВК|0878 от 04.03.08 г. в приложении об обеспечении доступа к земельному участку не указано обозначение земельного участка на чертеже и в границах каких точек и по средствам каких земельных участков обеспечивается доступ». В ЗАО «Геоком», который выполнял работу с оформлением землеустроительного дела, мне объяснили (устно), что законы все время меняются, и возможно, это касается последнего, мартовского закона, что нужно было как–то по–другому изобразить эти точки, т. е. по новым правилам.

Так как в межевом плане указано «в границах каких точек обеспечивается доступ», могу ли я в новом иске также требовать не чинить препятствия в осуществлении кадастрового учета, т. к. считаю, что все необходимые документы приложены. То есть, могу ли я обратиться с новым Иском в суд с такой формулировкой:

1. О признании частично недействительными правоустанавливающих документов на земельные участки и обязании снятия земельных участков с кадастрового учета.
2. Об обязании нечинения препятствий со стороны Роснедвижимости в оформлении права собственности на мой земельный участок (или обязании Роснедвижимости осуществить кадастровый учет моего участка).

У меня есть сомнения в этом Иске. Они таковы.

1. Что лучше: обязать Роснедвижимость исправить техническую ошибку, допущенную при осуществлении кадастрового учета владельца соседних участков, или признать частично недействительными правоустанавливающих док–тов на земельные участки и обязании снятия земельных участков с кадастрового учета? И нужен ли в при этом в качестве ответчика еще и владелец этих самых участков?
2. По второй части иска я не уверен и в формулировке и в доказательствах с моей стороны. Разве что могу приложить копии документов и планов из Землеустроительного дела. А на какой закон ссылаться при этом, я не знаю.

Еще у меня есть следующие сомнения. Они касаются оформленного излишка земли (193 м²) Откуда он появился: во–первых, за счет никогда не огораживаемого участка под засаживание картошкой. Во–вторых, я ненамного отодвигал свалку, прилегающую к моему забору, которую соседи нещадно набрасывали и попадали на мой участок, на ягодные кусты. Еще в 2005 году, при геодезическом замере, в «Геокоме» мне сказали, что имеется излишек, который можно либо взять в аренду (но это очень дорого), либо от него отказаться. В сельской администрации, куда я пришёл с готовым бланком из «Геокома» об отказе от излишка, мне посоветовали признать право на эту землю за собой. И я обратился в суд с таким иском. Землю за мной суд признал. Только где именно она расположена на моем участке, не указал. Дата принятия решения — 31.10.2006 года. В это время уже вышел закон о Дачной амнистии (летом 2006 года), но адвокат посчитал нужным не забирать иск, а на всякий случай признать право на землю через суд. Затем я переоформлял землю вместе с добавленным излишком. То есть заново собирал подписи Акта согласования границ участка в целом. В «Геокоме» мне посоветовали не прилагать решение суда на эти 193 м² в Землеустроительное дело, т. к. на них тогда бы потребовался отдельный план. Но они же сами посчитали нужным эти 193 м² прибавить к остальной площади, и не сказали еще раньше, что нужен еще такой план. А теперь можно оформить землю с излишком по Закону о дачной амнистии автоматически. Также и в Роснедвижимости при подаче документов для оформления и выдаче выписки на эти 193 м² мне сказали: зачем вам нужно решение суда, если так и так излишек за давностью пользования будет ваш? В–общем, вышла полная неразбериха. А теперь адвокат в иске считает необходимым указать по каким правоустанавливающим документам земля является моей собственностью.

Вот чего я опасаюсь: когда, наконец–то, начнется рассмотрение дела в суде, выяснится, что существует документ – судебное решение признания за мной этих 193 м², но этого решения нет в землеустроительном деле! Хотя по дачной амнистии я ничего не нарушил! Но получится, что с моей стороны есть факт укрывательства судебного решения на эту землю! И я боюсь, что мне придется опять оформлять этот маленький клочок земли, и все начнется заново. Это ужасно! Мне уже 76 лет, из–за этого оформления я потерял слух. Землей занимается моя дочь, ей нужно работать, заниматься маленькими детьми, а не разборками с бюрократией и хищными людьми, желающими любой ценой прихватить побольше земли. К тому же отдано уже огромное количество денег.

Большая просьба к вам, посоветуйте мне, пожалуйста, как мне действовать дальше? Обжаловать судебное решение об отказе, наверное, не получится, т. к. срок 10 дней с первого рабочего дня (11.01.09) скоро закончится. Да и хлопотно это будет. Но адвокат мне посоветовала после подачи нового иска пойти на приём к председателю суда, объяснить ситуацию с первым иском (нарушен процессуальный порядок рассмотрения иска), поэтому поставить на контроль моё исковое заявление, и назначить другого судью.

Посоветуйте также, стоит ли в исковом заявлении указывать площадь моего сложносоставного (700 м² и 993 м²) земельного участка по Свидетельству от 1992 года (1500 м²) и судебное решение от 2006 года о признании за мной излишка земли площадью 193 м²? И что мне нужно будет делать, какие доказательства предъявлять потом в разбирательстве, если Роснедвижимость будет требовать оформить этот узаконенный излишек отдельно?

Буду готов ответить на встречные вопросы с вашей стороны для полноты ясности ситуации. С уважением, Мирошниченко Лев Дионисович.

Подскажите как изменить кадастровый план участка. Кадастровый № 39:03:020021:77. По адресу пос. Большое Исакова ул. Октябрьская дом.30. Назначения: для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии закона о кадастре: внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет объекта недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на объект недвижимости. При оформлении землеустроительного дела, ООО «ГЕОИД ЗЕМ» по договору № 00150—07, были допущены грубейшие нарушения: — инструкции по межеванию земель, нарушен основной принцип земельного законодательства главы 1. Ст.1 п. 5 Земельного кодекса РФ. В результате, все хозяйственные постройки на земле, находящиеся согласно из выписок похозяйственных книг начиная до 1950 годов до этого времени и плана земельного участка из технического паспорта на жилой дом и земельный участок № 30, находились на земле в личном пользовании хозяйства за нашей семьей. А согласно уже новому плану границ земельного участка, выполненному не качественно «ГЕОИД ЗЕМ», все хозяйственные постройки остались за границей участка. Тем самым нарушен главный принцип единства судьбы земли и недвижимости. Границы участков не менялись с момента их выделения, что согласовано и подтверждено расписками всех соседей. Бессонова Елена Леонидовна, пос. Большое Исакова ул. Октябрьская 30/4

При оформлении участка 10 соток, выделенного в 1999 г. в постоянное пользование для строительства, соседа с одной стороны не было — был проезд, мои границы подписал глава местной администрации. При постановке на кадастровый учет обнаружилось, что 1,5 сотки моего участка, в том числе и проезд, та же администрация подписала в аренду физическому лицу. И мне отказали в оформлении кадастрового номера. Как мне отсудить свои сотки?

Здравствуйте! Возможно–ли оформление договора купли–продажи земельного участка в простой письменной форме если нет межевания? В выписке из кадастра указано: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями знмельного законодательства. Если такая сделка возможна, то чем руководствоваться, если отказывают в приеме документов? Спасибо.

Я купила участок 10 соток, продавец указал границу, но акта межевания не было. Построили фундамент в указанных продавцом границах. Сейчас в садоводстве проводится кадастровая съемка. Оказалось, что фундамент зашел на земли запаса. У соседей граница также сдвинулась по сравнению с той, которая была указана при получении ими участков. Что делать? Разбирать фундамент? С уважением.Н.М.

Здравствуйте. Имеет ли право на часть моей земли новый владелец, купивший участок в 2008 г., т. к. после вызова геодезистов (кадастровая привязка) одна из точек попала на мою территорию. Акт согласования границ при покупке и оформлении земли я не подписывала, т. к. новый владелец не обращался ко мне с этим вопросом. Мог ли он оформить земельный участок в собственность не имея этого документа? Должна ли я отдать ему часть своей земли? Ведь у меня документы на право собственности на земельный участок оформлены в 1996 году и забор я поставила по тем точкам, которые были выставлены изначально в 1992 году при получении участка. Фактическая площадь моего участка меньше, чем это указано в документе на право собственности на землю.

Здравствуйте. Я по делу № 808 снова к Вам, если можно. Зеленая зона по соседству — это участок 6 соток, находящийся в границе землеотвода СНТ и являющийся общей собственностью, как и все земли ОП. На мой участок кадастр у меня имеется. И каким образом доказать причастность дороги к уменьшению моего участка, если это только догадки и чужие слова? Спасибо большое.

Здравствуйте. Я купила участок 4,75 соток в СНТ и, поскольку по документам у меня 6 соток, хотелось бы восстановить справедливость, поскольку, по словам старожилов, часть моего участка сьела дорога, которую прокладывали давно. Могу ли я прирезать себе часть зеленой зоны по соседству в виде 1,25 сотки и тем самым довести до соответствия документы и фактическое наличие земли, или мне, по совету председателя, надо выставлять колышки на дороге, и таким образом вернуть себе утраченную когда–то землю. Спасибо.

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, является ли «План садоводческого участка», составленный в 1975 году ПИБом, доказательством в суде для восстановления границ участка, так как карта ДПК того года кооперативом утеряна?

Будет ли признаваться судом план моего земельного участка, приобретенного в 1995г. по сделке «купля–продажа» при решении спора о границе. Акт согласования границ отсутствует в архиве земельного комитета. Правоустанавливающие документы имеются все.

какая ответственность предусмотрена в случае если я при стротельстве нового забора залезу в переулок на пару метров(+1.2 сотки) кадастр уже есть, по слухам могут заставить оформлять аренду на этот кусок, но с другой стороны они ж не эксперты и оценить не могут нарушения ?
Подскажите как выйти из ситуации, может просто ставить и послать их ?
И потом у нас был поселок а теперь микрорайон, там якобы другая геодезическая погрешность при измерениях допускается ?

На 1/6 часть дома есть договор купли–продажи от 1970 г. Документы есть только на общий участок. Сосед решил приватизировать свою часть участка и поставил забор, есть претензии о невозможности проезда к моей части участка (проход 50 см). Стоит ли сразу обращаться в суд или сначала подать документы на приватизацию?

По свидетельству мне предоставлен участок под ЛПХ, ему дан адрес, площадь 4 сотки. При проведении межевания оказалось, что по существующему ограждению площадь участка 8.5 соток. Из низ 6 соток по кадастровой выписке принадлежат птицефабрике. Участок мне выделялся в 1992 году, тогда же и был огорожен. Птицефабрика оформила кадастр в 2001 году и согласований границ со мной не проводила. Могу ли я оформить весь участок в свою собственность, или необходимо судиться даже для того чтобы оформить 4 сотки?

Как исправляются технические ошибки, допущенные геодезистами при формировании предыдущих земельных участков (не правильно указанны координаты)? Какие для этого нужны дополнительные документы?

При оформлении межевого дела выяснилось, что границы соседнего участка, который уже приватизирован и внесен в кадастр, накладываются на половину нашего участка. По этой причине невозможно внести наш участок в кадастр. Как внести изменения по соседнему участку в кадастр, чтобы восстановить границы?

Здравствуйте! Я владею участком 10 соток в СНТ, из них 6 — неучтенных. При этом участок вышел за границу нашего СНТ (лесная зона). Каким образом я могу оформить весь участок целиком в собственность?

Покупаю участок у некого садового товарищества, но столкнулась с проблемами: 1. Покупаемый участок со дня образования садового товарищества пустовал и владельцы соседних участков совершили самозахват данной земли, поставив на ней сложные постройки, не получив согласия членов правления товарищества. Теперь как–то необходимо выселить их с продаваемой мне земли. Как это сделать? 2. Со временем так называемые метки о границах садового товарищества ушли под землю (столбики). Участок как раз находится на границе. Кто должен восстанавливать эти метки и платить за вызов замерщика? Спасибо.

Соседи по садовому товариществу построили деревянное сооружение в менее метра от нашего общего забора, соединив его с ранее построенным хозблоком. Теперь 2/3 общего забора закрыты стенами этого сооружения. Наклон крыши устроен в нашу сторону. Стоки заходят на нашу сторону забора. Аргументы с их стороны — раньше здесь стоял сарай и теперь будет стоять. Какие меры предпринять, чтобы соблюдались нормы СНиП?

Напротив земельного участка, принадлежащего мне, выделен участок в аренду. Участки находятся в конце тупикового проезда, расстояние между нашими заборами 7 м, а не 12 м согласно СНиП. Улица имеет изгиб, Красная линия по нашей стороне проходит согласно линии Элетросети, при выделении соседского участка на плане Красная линия нанесена согласно соседскому забору, и в конце улицы к опоре линии электросети подъезд затруднен. Куда можно обратиться для устранения недочетов?

При выходе из общей долевой собственности встал вопрос о выделе прохода. При землеустроительной экспертизе был зарегистрирован ручей, проходящий по общему участку. На участок у трех собственников были выданы свидетельства администрацией поселка старого образца 1998 года. Во время измерения по существующим границам (границы не менялись) при современном измерении оказалось, что общая площадь участка стала больше на 168 м². Может ли быть решением суда после измерительной экспертизы уменьшена площадь общего участка на 6 соток (прибрежная зона ручья), если Администрацией поселкового совета свидетельство было выдано 24.11.1992 года?

Имею участок 30 соток. ИЖС. Есть кадастровый план, свидетельство 2008 года. Передняя граница неровная. Возможно ли разделить участок на два и одновременно выровнять границы?

Около 15 лет назад моей маме был выделен участок для ведения личного подсобного хозяйства. Все это время мы оплачивали необходимые налоги, но фактически землей не пользовались. Сложность в том, что нет у нас информации об ориентировочном расположении. Есть свидетельство о праве собственности на землю, постановление главы сельского совета о его выделении, выписка из кадастра (есть номер, но границы подлежат уточнению по итогам межевания). Однако, ни в одном из этих документов нет указания местоположения… Как установить местоположение участка? В каких документах (на этапе выделения участка) должна была отражаться информация о его границах?

Пожалуйста, разъясните, кто является лицом, препятствующим оформлению дачного участка после межевания, в случае если акты согласования границ участка были оформлены с площадью по постановлению администрации и были подписаны администрацией и соседями? В результате межевания фактическая площадь участка стала незначительно больше, требуется ли повторное оформление актов согласования границ?

Имеются два свидельства на право пользование участками, оформленные в 1994 году (на один участок есть договор купли–продажи, второй предоставлен в пожизненное пользование), имеется одно межевое дело, оформленное на два участка, нет границы между участками. Как можно получить кадастровый план на общий участок?

Скажите, каков порядок оформления садоводческого или дачного некоммерческого товарищества? На каком этапе осуществляется разделение всей земли, выделенной товариществу на отдельные участки, и может ли правление товарищества решать, на участки какого размера делить землю?

Cкажите пожалуйста, что делать, если по генплану товарищества наш участок 12 соток, а фактически 10. Платить заставляют за 12 соток, потому что изменение генплана, говорят, стоит очень дорого. Правомерно ли это? И как можно официально оформить свой участок на 10 соток?

Имею в собственности (регистрация права собственности 1999 год) земельный участок 6 соток в с/т «Гжелка» Юровский с/о. Участок крайний, примыкает к лесу. Как можно приобрести в собственность дополнительные 2—3 сотки. Куда обратиться и можно ли это сделать через вашу фирму?

В документах на дачный участок написано, что участок 6 соток, а на самом деле он на несколько соток больше. Как зарегистрировать надел в нынешних границах?