Вопросы и ответы

Отец оставил в наследство по документам 1992 г. зем. участок 6 соток. Фактический участок 8 соток. Хочу сделать межевание 8 сот. Нотариус говорит, что может выдать свидетельство о наследстве только на 6 соток. В кадастровой палате говорят, что нужно просить местную администрацию о предоставлении в собственность этих доп. 2 соток, т. к. под дачную амнистию попал бы мой отец при жизни, а я не подпадаю, требуется разрешение администрации. В моем случае это не реально (имеются уже примеры). Подскажите, пожалуйста, что делать в этом случае, чтобы оформить в собственность все 8 соток?

Скажите, пожалуйста, я выкупила землю под домом в собственность, 18 соток, хочу продать часть земли родственникам, но мне отказывают, так как назначение земли при выкупе, земля под домом. Говорят разделить можно, но зарегистрировать нельзя, что делать? Спасибо.

Здравствуйте! Как можно приватизировать два смежных дачных участка по 7 соток? Членская книжка оформлена на одного челевека с 2000 г. Участок находится в Волгоградской области. Председатель говорит, что можно приватизировать только один участок, а второй выкупать. Заранее спасибо.

В 1992 году постановлением главы администрации сельского Совета мне был выделен участок под строительство постоянного и сезонного проживания в размере 6 соток земли. В 1993 году мне было выдано свидетельство о праве собственности на землю, где было указано, что в собственность бесплатно мне выделено 10 соток земли, на основании того постановления 1992 года, где мне выделялось 6 соток земли. В этом году я решил узаконить часть земли, которая была больше 10 соток, указанных в свидетельстве. При обмере участка его площадь составила 15,6 соток. При обращении в сельский Совет, мне указали, что правоустанавливающий документ — постановление, и у меня 6 соток, а не 10 соток, как указано в свидетельстве, и излишки земли мне нужно будет выкупать. Я не знаю, как быть в этой ситуации. Что дает мне мое свидетельство — 10 соток или 6, как указывалось в постановлении 1992 года? Как быть?

Уважаемая редакция «ГеоПлюс»! Может ли районная администрация отказывать в приватизации садового участка ФЗ 93, ссылаясь что садовый участок расположен за границей садового общества, если мной был получен кадастровый паспорт на общие границы земельного участка всего общества с формулировкой «граница земельного участка не соответствует действующему законадательству», т. е. является неуточненной, декларативной.

Здравствуйте, я хочу оформить землю дачного участка. Дачный участок приобретался вместе с домом в 2000 году у владельца, которому был выделен этот участок в 1985 году на основании решения администрации города, о выделении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование под строительство жилого дома. Имею ли я право в этом случае на дачную амнистию, так как  п.4 статьи 35 земельного кодекса гласит, что отчуждение строения, сооружения, находящимся на земельном участке и принадлежащим одному лицу, проводится вместе с земельным участком? Правда этот закон 2001 года. Спрашиваю потому, что получил устный отказ в оформления по амнистии от регистратора, который невнятно говорил что–то по поводу «если бы вы приобрели дачный участок до 1990 года…» (весьма странный отказ).

Земля самозахват. Жилой дом по решению суда в 2006 г. оформлен в собственность. Часть дома находится в водоохранной зоне. Земельный участок 9 соток. В оформлении под ижс октазано из–за водоохнанной зоны. Можно ли законно оформить земельный участок под ижс (землю в водоохранной зоне в аренду, оставщуюся часть в собственность за выкупом), или как лучше его оформить?

Мне было отказано в осуществлении кадастрового учета по причине: одна из границ земельного участка в соответствии со сведениями ГКН пересекает границы других земельных участков. Я оформил участок по всем правилам, пользуюсь им по наследству с 1982 г. Границы были сформированы до получения в 1992 г. «Свидетельства на право собственности». Владелец соседних участков, границы с которыми пересекаются, на наш семикратный вызов для подписания Акта согласования границ не откликался и ни разу не появлялся на своем участке (он перекупил участок уже в виде бурьяна за колючей проволокой). Акт согласования границ с ним я не подписывал. У меня есть копии его Актов согласования, где даже моей фамилии не указано, а значатся вообще не известные фамилии (разные). На выданной ранее в Роснедвижимости копии кадастрового плана его участки «наезжают» на мой участок, а со стороны полевой дороги они настолько же отодвинуты.

Сразу поясню, как оказались у меня эти копии. Начал я оформлять межевое дело еще в 2004 году (!), забор, огораживающий его участки, соорудил еще до него азербайджанец, который купил участки у других владельцев, в т.ч. жительницы деревни. Сам этот азербайджанец не появлялся, огородил он в том числе и земли сельской администрации, там раньше была огромная многолетняя свалка, он её попросту зарыл. Когда я искал владельца этого участка, я натолкнулся на проблемы с розыском. Из–за этого мне в 2005 году Роснедвижимость вернула готовое землеустроительное дело, не было подписей владельцев этих участков, а именно 4а, 4б. Между тем, в «Геокоме» сначала требовалась лишь подпись владельца участка № 4. Её мы получили, хотя эта женщина (жительница нашей деревни) утверждала, что с тех пор как азербайджанец купил у нее землю, так она и считает, что эта земля не ее собственность. Не сразу обнаружилось, что требуется еще подпись давно не появляющегося владельца второго участка (мы были уверены, что это земля сельской администрации). В сельской администрации нам выдали справку о том, что эта земля числится за некой Бурлаковой, она более 4 лет не появлятся на ней и не платит столько же лет налоги, и адрес ее проживания неизвестен. Важно подчеркнуть, что все время я говорю о той земле, которая с давних времен вспахивалась под картошку, т. е. для огородничества. Мы приложили эту справку о невозможности найти эту жительницу в землеустроительное дело, чтобы не требовали подписей с ее стороны. А нам пришло решение об отказе, из–за того, что нет подписей владельцев участков 4а, 4б. Вот тогда–то при выяснении в Роснедвижимости и обнаружилось, что пока дело рассматривалось, успел появиться другой владелец, некто Зобов. Что у него даже есть Акты согласования границ, и его земля «наезжает» на мою землю. Вот тогда работница Роснедвижимости и распечатала копии Актов согласования границ и план с пересечением границ.

Это отступление важно. Так как эта история является частью очень сложного оформления моей земли, которую я с любовью обрабатывал многие годы как свою собственную, а теперь вынужден претерпевать многие несправедливости только потому, что право собственности на нее нужно переоформить. Ещё надо отметить, что когда в 2001 году азербайджанец огородил землю, то тем самым он преградил пожарный подъезд к моему участку и создал невозможность вспахивать поле. Ранее эта земля, которую он купил, и часть моей земли вспахивались ежегодно под картошку. То есть забор стоит с тех пор на том же месте, а на кадастровом плане выдвинут в сторону части моего участка.

Адвокат мне составила Иск «О признании частично недействительными правоустанавливающих документов на земельные участки и обязании снятия земельных участков с кадастрового учета» к ответчикам — владельцу этих соседних участков и к Роснедвижимости. Судья сначала приостановила рассмотрение дела, предъявив претензии в недостаточности доказательств вины Роснедвижимости. Адвокат исправила Иск в соответствии с требованиями. Судья выслала 24.12.08 отказ в рассмотрении дела, датированный 13.10.08. Хотя уже было назначено заседание на 13.11.08 у другого судьи, т. к. назначенная судья ушла в 45–дневный отпуск до 04.12.08. Нам извещения о заседании не поступало. Я узнал о нем позже. И как мне объяснил секретарь, дела они не нашли, скорее оно не было сформировано. 31.12.08 вечером я нашел извещение о бандероли и 03.01.09 получил бандероль с отказом на почте. Причина отказа такова: я не исправил ошибки, указанные в решении в приостановлении дела, т. е. не представил доказательств вины Роснедвижимости.

Адвокат считает, что судья нарушила процессуальный порядок ведения дела с целью побыстрее восстановить срок начала рассмотрения (Иск был подан 03.09.08). Но на конверте значится дата отправки не 13.10.08, а 24.12.08! Теперь адвокат видит только 2 пути: либо обжалование решения об отказе (длительный и хлопотный), либо обращение в суд с новым исковым заявлением. Исправленным после решения судьи о приостановлении дела. Я считаю, что мне нужно предъявлять иск не к владельцу соседних участков, а только к Роснедвижимости, т.к. и техническая ошибка (в пересечении границ), и требования «согласовать границы в установленном законом порядке», т.к. «В нарушении ст. 39 Закона нарушен порядок согласования местоположения границ земельного участка (заинтересованные лица не были извещены надлежащим образом о согласовании местоположения границ, не приложен документ — согласование границ со смежными землепользователями, прописанный в акте согласования границ».

Как мне объяснили пока только устно в Роснедвижимости, нарушение состоит в том, что последняя из тех 7 (семи!) телеграмм с извещениями о согласовании этого же владельца соседних участков датирована неправильным числом. То есть, не по правилам мы известили этого человека. Акт согласования приложен. У меня есть копия Землеустроительного дела, выданная мне в ЗАО «Геоком». Телеграммы приложены и акт также. Помимо этих 2–х причин отказа есть и 3–я, а именно: «В нарушение письма Управления Роснедвижмости ВК|0878 от 04.03.08 г. в приложении об обеспечении доступа к земельному участку не указано обозначение земельного участка на чертеже и в границах каких точек и по средствам каких земельных участков обеспечивается доступ». В ЗАО «Геоком», который выполнял работу с оформлением землеустроительного дела, мне объяснили (устно), что законы все время меняются, и возможно, это касается последнего, мартовского закона, что нужно было как–то по–другому изобразить эти точки, т. е. по новым правилам.

Так как в межевом плане указано «в границах каких точек обеспечивается доступ», могу ли я в новом иске также требовать не чинить препятствия в осуществлении кадастрового учета, т. к. считаю, что все необходимые документы приложены. То есть, могу ли я обратиться с новым Иском в суд с такой формулировкой:

1. О признании частично недействительными правоустанавливающих документов на земельные участки и обязании снятия земельных участков с кадастрового учета.
2. Об обязании нечинения препятствий со стороны Роснедвижимости в оформлении права собственности на мой земельный участок (или обязании Роснедвижимости осуществить кадастровый учет моего участка).

У меня есть сомнения в этом Иске. Они таковы.

1. Что лучше: обязать Роснедвижимость исправить техническую ошибку, допущенную при осуществлении кадастрового учета владельца соседних участков, или признать частично недействительными правоустанавливающих док–тов на земельные участки и обязании снятия земельных участков с кадастрового учета? И нужен ли в при этом в качестве ответчика еще и владелец этих самых участков?
2. По второй части иска я не уверен и в формулировке и в доказательствах с моей стороны. Разве что могу приложить копии документов и планов из Землеустроительного дела. А на какой закон ссылаться при этом, я не знаю.

Еще у меня есть следующие сомнения. Они касаются оформленного излишка земли (193 м²) Откуда он появился: во–первых, за счет никогда не огораживаемого участка под засаживание картошкой. Во–вторых, я ненамного отодвигал свалку, прилегающую к моему забору, которую соседи нещадно набрасывали и попадали на мой участок, на ягодные кусты. Еще в 2005 году, при геодезическом замере, в «Геокоме» мне сказали, что имеется излишек, который можно либо взять в аренду (но это очень дорого), либо от него отказаться. В сельской администрации, куда я пришёл с готовым бланком из «Геокома» об отказе от излишка, мне посоветовали признать право на эту землю за собой. И я обратился в суд с таким иском. Землю за мной суд признал. Только где именно она расположена на моем участке, не указал. Дата принятия решения — 31.10.2006 года. В это время уже вышел закон о Дачной амнистии (летом 2006 года), но адвокат посчитал нужным не забирать иск, а на всякий случай признать право на землю через суд. Затем я переоформлял землю вместе с добавленным излишком. То есть заново собирал подписи Акта согласования границ участка в целом. В «Геокоме» мне посоветовали не прилагать решение суда на эти 193 м² в Землеустроительное дело, т. к. на них тогда бы потребовался отдельный план. Но они же сами посчитали нужным эти 193 м² прибавить к остальной площади, и не сказали еще раньше, что нужен еще такой план. А теперь можно оформить землю с излишком по Закону о дачной амнистии автоматически. Также и в Роснедвижимости при подаче документов для оформления и выдаче выписки на эти 193 м² мне сказали: зачем вам нужно решение суда, если так и так излишек за давностью пользования будет ваш? В–общем, вышла полная неразбериха. А теперь адвокат в иске считает необходимым указать по каким правоустанавливающим документам земля является моей собственностью.

Вот чего я опасаюсь: когда, наконец–то, начнется рассмотрение дела в суде, выяснится, что существует документ – судебное решение признания за мной этих 193 м², но этого решения нет в землеустроительном деле! Хотя по дачной амнистии я ничего не нарушил! Но получится, что с моей стороны есть факт укрывательства судебного решения на эту землю! И я боюсь, что мне придется опять оформлять этот маленький клочок земли, и все начнется заново. Это ужасно! Мне уже 76 лет, из–за этого оформления я потерял слух. Землей занимается моя дочь, ей нужно работать, заниматься маленькими детьми, а не разборками с бюрократией и хищными людьми, желающими любой ценой прихватить побольше земли. К тому же отдано уже огромное количество денег.

Большая просьба к вам, посоветуйте мне, пожалуйста, как мне действовать дальше? Обжаловать судебное решение об отказе, наверное, не получится, т. к. срок 10 дней с первого рабочего дня (11.01.09) скоро закончится. Да и хлопотно это будет. Но адвокат мне посоветовала после подачи нового иска пойти на приём к председателю суда, объяснить ситуацию с первым иском (нарушен процессуальный порядок рассмотрения иска), поэтому поставить на контроль моё исковое заявление, и назначить другого судью.

Посоветуйте также, стоит ли в исковом заявлении указывать площадь моего сложносоставного (700 м² и 993 м²) земельного участка по Свидетельству от 1992 года (1500 м²) и судебное решение от 2006 года о признании за мной излишка земли площадью 193 м²? И что мне нужно будет делать, какие доказательства предъявлять потом в разбирательстве, если Роснедвижимость будет требовать оформить этот узаконенный излишек отдельно?

Буду готов ответить на встречные вопросы с вашей стороны для полноты ясности ситуации. С уважением, Мирошниченко Лев Дионисович.

Здравствуйте! Мои родители купили 27/100 долю дома в 1975 г., договор купли–продажи со всеми служебными постройками. В 2003 г. получили свидетельство на дом. Земля была не приватизирована из–за соседей, с которыми судились. В 2008 г. произошел пожар. Дом сгорел, остались только служебные постройки, подали в суд об пользованием земельным участкам и определение границ для приватизации. Администрация района пишет отказ, не указывая причины.Правомерны ли они, что делать в таких случиях? (Соседи против приватизации земли)

Здравствуйте, прошу вас разъяснить следующий вопрос. В 2004 году мной на основании договора мены был приобретен дом. В свидетельстве о государственной регистрации права в строке: объект права сказано: «3–комнатная квартира, указан адрес: поселок, улица Строителей, дом10, кв.б\н». В 2006 году по моему заявлению этот же дом был передан с баланса МКПКХ в частную собственность граждан. Передача произведена на основании Постановления главы администрации, по акту, в котором данное жилье названо жилым домом № 10. Сейчас я хочу оформить земельный участок вокруг дома. Администрация мне в этом отказывает, мотивируя тем, что нужно обратиться в суд для признания квартиры домом. Судебные издержки стоят 2 тыс. рублей. Кроме того, я должна взять выписку из техпаспорта на дом, что тоже стоит не менее 1тыс. И только после этих процедур я могу обратиться в администрацию по поводу оформления земельного участка. Правомерны ли действия администрации, ведь при обмене и полной приватизации дома никто не сказал, что моё жильё является квартирой? Полагается ли к дому земля, не подлежащая оплате?

Кузнецовская администрация на основании Решения Раменской администрации оформило Постановление и
Синее Свидетельство на право собственности землей , но до настоящего времени документы не выданы владельцу. Как получить эти документы?
Кузнецовская администрация отказывается эти документы выдавать.

Что делать если при согласовании границ земельного участка под многоэтажным домом заместитель департамента муниципальной собственности отказывается подписывать акты, тогда как архитектор акты согласовал?

У нас огород уже 30 лет, сейчас хотели оформить в аренду на 49 лет, в администрации нам отказали. Сказали, что закон утратил свое действие. Подскажите, пожалуйста, можем ли мы оформить аренду на 49 лет?

Дополнение к вопросу № 672.

 В Роснедвижимости мне не дают кадастровую выписку — говорят, несите документ, что это Ваш участок. На мой вопрос, что мне надо узнать, на кого записана земля, т. к. на ней стоит мой дом — отвечают, если налоговое уведомление пришло на конкретное лицо, то и участок у него в собственности, а записали мы его туда на основании проведения обмеров 1992 года и акта сельсовета о переводе земель из колхозных в частные. Ни на каком праве принадлежит земля, ни дату внесения записи не говорят. Предыдущий собственник никаких документов на землю не получал, об акте сельсовета не слышал, поэтому и не распорядился землей. Имею ли я право получить кадастровую выписку, предъявив свой паспорт? И может ли такое быть, чтобы человек никаких документов на землю не оформлял, а его внесли в ЕГРЗ как собственника? Может быть, земля значится государственной, а фамилия — просто фамилия плательщика налога (сохранилась с советских времен)? Паспортные данные плательщика в налоговом уведомлении не указаны, в графе ИНН одни нули. Спасибо, если поможете разобраться!

Я сейчас оформляю дачу. Председеталь отказывается подписать документ( расписка председателя с/т о вручении извещения) для оформления межжевого дела. Что мне делать? Председатель подписал план земельного участка(заверил печатью «с/т») с указанием смежных границ. Этого достаточно?

Здравствуйте! В 1996 году я вступила в наследство на часть дома в г. Раменское и оформила приватизацию части участка. В 2001 году купила остальную часть дома, на землю документов не было. Сейчас я хочу по дачной амнистии прибавить 2,5 сотки к уже оформленной земле. Сделала геодезию, но в архитектуре сказали, что нужно еще делать топографию, согласовывать со службами. Скажите пожалуйста, законны ли эти требования?

На протяжении вот уже 30 лет в прибрежной зоне оз. Имандры мы, люди уже пенсионного возраста, имеем лодочные сейфы, деревянные домики, подъезды к ним. Начиная с 2000–го года мы пытались оформить этот участок как место для отдыха. Организовали в 2001 г. некоммерческое общественное объединение «Рыбак», где на одном из собраний меня выбрали председателем. Была сделана геодезическая съемка участка. Однако столкнувшись с массой бюрократических преград в виде выполнения требований чиновников различных ведомств, мы остановились. Ссылаясь на новые законы в лесном законодательстве, предлагают оформить заявку на участие в аукционе по передаче в аренду данного прибрежного участка земли. Мы же понимаем, что если выставить участок в 0,4 га, где находятся наши домики и сейфы, на аукцион, то наших пенсионных денег никогда не хватит для победы. Не только мы попадаем под статью нарушителей закона. Таких как мы, наверняка, тысячи по Мурманской области и России. Как найти правильный путь в сложившейся ситуации?

В начале 90–х годов мне был выделен земельный участок, налоги приходят и я оплачиваю их. Устно обратилась о том, что бы переоформить землю в собственность, администрация поселения отказывается, ссылаясь на то, что есть газовая труба и наш участок расположен слишком близко (170 м), а нужно 250 м. Правомерно ли это, что я могу сделать?

При попытке согласовать в районной администрации увеличение моего дачного участка на 2 сотки меня направили в районное отделение Роснедвижимости, где выписали штраф 1000 р. за незаконное использование земли сельского поселения. В постановлении о налолжении штрафа я расписался о том что согласен с законностью наложения взыскания. Администрация района дала согласие на регистрацию увеличенного земельного участка. Но в Роснедвижимости я получил письменный отказ на клочке бумаги без подписи. Сослались на информационное письмо, согласно которому амнистия не распространяется на участки, прошедшие ранее геодезию (1995 год) перед куплей–продажей. Я намерен получить письменный отказ и обратиться в районный суд. Вопрос 1: не является ли мое согласие на уплату штрафа юридической ловушкой? 2. Не тороплюсь ли я с обращением в суд — может быть, существует другой порядок обжалования отказов в регистрации? 3. Имею ли я, по–вашему мнению, перспективу победы в суде?

Можно ли оформить в собственность? Есть выписка из похозяйственной книги на выделение участка в 25 соток в 1975 году, на данном участке находятся огород и хозяйственные постройки: сарай, баня, летняя кухня, дровник. Местная администрация не дает разрешение, мотивируя отказ тем, что данные земли предназначены для ведения огородничества жителей сельского поселения. Всю жизнь прожили в этом поселении и пользовались данной землей.

Земельный участок с жилым строением в деревне (земли поселений) оформлен как пожизненно наследуемое владение, обратились в администрацию о передаче земли в собственность, получили отказ на основании того, что это водоохранная зона (до ближайшего оврага более 50 метров) и с 2008 года землю в собственность не оформляют, предлагают аренду на опреленный срок, правомерно ли это? Большинство жителей деревни оформили землю в собственность до 2008 г., их документы на собственность заменят на аренду? Вся деревня ждет вашего ответа.